【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】太子敦南大樓再度委託戴德梁行進(jìn)行第二次標(biāo)售，確定改採負(fù)責(zé)全棟大樓清空點(diǎn)交方式，標(biāo)售底價(jià)訂定將符合市場預(yù)期；戴德梁行表示，綜合各潛在買家想法，多數(shù)投資人認(rèn)為維持建物進(jìn)行改裝回復(fù)住宅使用為最佳方式。

太子敦南大樓位處臺北市大安區(qū)敦化南路二段39號，三面臨路一側(cè)鄰公園，基地面積約542坪，建物地下5層、地上17層，總樓地板面積約7,363坪，車位實(shí)際可使用約110個(gè)，市場在大量資金追求有限精美物件情況下，區(qū)域內(nèi)房價(jià)早早即已突破每坪200萬元以上，區(qū)域內(nèi)土地價(jià)格更以每坪1,405萬元成交寫下新高記錄。

戴德梁行表示，明確表態(tài)買家約有十餘組，實(shí)際勘看標(biāo)售標(biāo)的約有二十餘組，提問範(fàn)圍包含建築當(dāng)時(shí)規(guī)劃方向設(shè)計(jì)理念、慎心嚴(yán)選專用建材設(shè)備、以及大樓目前實(shí)際使用狀況、租賃情形…等各類型問題。所有投資人最感興趣的話題為取得該案後的發(fā)展方向，或?yàn)榫S持商辦現(xiàn)況作為企業(yè)總部，創(chuàng)造更優(yōu)租金收益；或?yàn)榫S持建築物結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)更新並回復(fù)為住宅使用。

因投資人背景各不相同必需符合相關(guān)法律規(guī)範(fàn)，受限於如資本額、投資比例、有否收益性、新建申照時(shí)效…等規(guī)範(fàn)限制。但另一方面投資人也各自擁有不同籌碼；如有否可移轉(zhuǎn)容積率、都市更新把握度、集團(tuán)內(nèi)獨(dú)立公司共同投標(biāo)、興建頂級豪宅的實(shí)績經(jīng)驗(yàn)與成本控制、金字塔頂端客戶掌握度…等可為投資人自己加分的優(yōu)勢。