【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】為解決國內(nèi)房價不合理現(xiàn)狀，內(nèi)政部委託學(xué)者進(jìn)行「健全都會區(qū)房價」研究報(bào)告，將於2011年11月23日登場，報(bào)告中指出臺北都會區(qū)房價高漲，屢有中低收入及受薪階級買不起房子的民怨，而中、南部房地產(chǎn)市場卻無北部之發(fā)展條件，造成北部、中南部不均衡發(fā)展，建議政府從資訊、金融、稅制、供需等各大面向著手，採取短期、長期等策略與措施，讓臺灣房市走向正?；?。

報(bào)告中指出，臺灣房價資訊揭露不透明，儘管公、私部門皆各自建立房市訊息內(nèi)容多元及豐富的網(wǎng)站供民眾使用，然現(xiàn)行法令對於不動產(chǎn)交易價格並沒有強(qiáng)制申報(bào)、稽核、罰則規(guī)範(fàn)，各界公布房價資訊無法完全確認(rèn)其真實(shí)性；再者，房市訊息之真實(shí)性無人監(jiān)督、把關(guān)，不僅影響房市資訊品質(zhì)，更使民眾不易掌握房市現(xiàn)況。

此外，臺北都會區(qū)房價高漲乃受資金行情所致，非市場供給不足，因此無法藉由大量興建社會住宅或合宜住宅解決高房價問題。短期內(nèi)需控制資金流動，長期下須健全房市制度，透過資訊、金融、及稅制改革等層面減少投機(jī)行為，才能使房價穩(wěn)健均衡發(fā)展。

至於，目前政府所採用控制房市的手段，諸如選擇性信用管制、追查購地或購屋資金來源是防範(fàn)投資客炒作的適當(dāng)方式，將因管制對象、範(fàn)圍及項(xiàng)目能否明確界定，追查資金來源的程序是否能夠確切落實(shí)，對於實(shí)施成效產(chǎn)生關(guān)鍵性的影響。

研究美國、愛爾蘭、日本等國家過去曾遭遇房市泡沫化，目前房價皆處於低盤局勢。透過各國房市泡沬化之成因可提醒我國政府對房地產(chǎn)市場景氣過熱之現(xiàn)象應(yīng)提高警覺，適時介入並予以管制降溫，抑制不正當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)市場投機(jī)行為。

而英國房價穩(wěn)健發(fā)展，主要為英國房價資訊透明化，政府以買賣實(shí)價作為資本利得稅稅基，有效課徵資本利得，減少過度投資行為；德國不將房地產(chǎn)視為經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)，藉由嚴(yán)格的法律條文，禁止民眾、開發(fā)商等藉由房地產(chǎn)投資行為獲取不當(dāng)利得等措施，皆可作為臺灣發(fā)展房市的借鏡。

學(xué)者認(rèn)為「健全房價」必須先「健全房市」，只有在完善的制度下運(yùn)行，使市場機(jī)制充分自由發(fā)揮，才能達(dá)到「健全房價」之目的，並透過資訊、金融、稅制、供需等四大層面提出13項(xiàng)策略及42項(xiàng)具體措施。

短期方面，政府應(yīng)立即整合並建立房地產(chǎn)相關(guān)資訊，促使房價資訊透明化；緊縮資金，抑制短期投資需求；嚴(yán)格追查預(yù)售屋交易逃漏稅及短期交易價格申報(bào)不實(shí)者；有效利用現(xiàn)有資源，促使空餘屋釋出。

另外，長期建議則需定期發(fā)布各縣市區(qū)域合理房價訊息，並建立房地產(chǎn)標(biāo)價制度；引導(dǎo)資金至其他適當(dāng)?shù)耐顿Y市場，並鼓勵長期投資租賃市場；推動稅制改革，房地價格合併以交易實(shí)價為稅基統(tǒng)一申報(bào)課稅；建立住宅政策之專屬權(quán)責(zé)機(jī)構(gòu)，並強(qiáng)化租屋市場發(fā)展。