【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐債風(fēng)暴延燒，國際股市震盪劇烈，不僅使得市場(chǎng)投資信心低落，也連帶影響房市交易量能，不過，雖市場(chǎng)利空不斷，但近期卻可發(fā)現(xiàn)，高總價(jià)豪宅、商辦及店面產(chǎn)品，有極為穩(wěn)定的長線買盤進(jìn)駐，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，雖近期房市交易量縮，但高總價(jià)產(chǎn)品中屬於長期持有的「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)，佔(zhàn)成交比重卻大幅攀升，從2011年7月至今，已連4月衝破6成，其中，8月股災(zāi)時(shí)，更創(chuàng)逼近7成的歷史新高，顯示長線買盤並未受到市場(chǎng)利空影響而消退。另外，由於歐債影響，現(xiàn)階段市場(chǎng)對(duì)於股票等金融投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)逐漸高漲，預(yù)估在低利率、房產(chǎn)穩(wěn)定性與長期報(bào)酬考量下，具稀有性與增值潛力的高總價(jià)豪宅、店面及商辦產(chǎn)品可望成為高資產(chǎn)富裕人士資金避險(xiǎn)的標(biāo)的。
   
永慶首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，自2008年的金融海嘯危機(jī)消退後，富裕人士對(duì)於市場(chǎng)的信心雖逐漸恢復(fù)，不過，有鑑以往投資金融產(chǎn)品慘虧的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)階段富裕人士投資金融產(chǎn)品態(tài)度已轉(zhuǎn)趨審慎，並且，2011年中歐債風(fēng)暴蔓延開，全球股匯市劇烈震盪，目前市場(chǎng)對(duì)於金融產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)更是不斷飆漲，近期可發(fā)現(xiàn)，不少富裕人士急著找尋更穩(wěn)健的資金出?？?，而高總價(jià)豪宅、商辦及店面產(chǎn)品，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，近來雖市場(chǎng)利空訊息不斷，但可發(fā)現(xiàn)一群穩(wěn)定的長線「資產(chǎn)配置」買盤仍持續(xù)進(jìn)場(chǎng)布局，並未受到市場(chǎng)氣氛太大的影響，使得「資產(chǎn)配置」動(dòng)機(jī)佔(zhàn)高總價(jià)產(chǎn)品買方動(dòng)機(jī)比重，更是連續(xù)4個(gè)月衝破6成。

葉國華表示，隨兩岸經(jīng)貿(mào)不斷開放，臺(tái)灣市場(chǎng)與國際接軌，未來高總價(jià)的豪宅、商辦及店面產(chǎn)品長線是相當(dāng)看好的，由近期市場(chǎng)仍持續(xù)傳出豪宅、商辦及店面高價(jià)標(biāo)脫的案例，均可以顯示包含建商及大型壽險(xiǎn)業(yè)都仍看好未來臺(tái)灣房市長期發(fā)展。另外，雖近期有歐債風(fēng)暴，造成股市大幅下跌，連帶影響房市買氣，但葉國華指出，這其實(shí)也提供看好後市發(fā)展的高資產(chǎn)客戶進(jìn)場(chǎng)的絕佳機(jī)會(huì)，預(yù)期若未來國際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)穩(wěn)定，高總價(jià)產(chǎn)品向上走揚(yáng)的機(jī)會(huì)仍大，建議有意願(yuàn)購屋的本土型買方可持續(xù)多比較，留心佈局時(shí)點(diǎn)。

另外，根據(jù)歷年凱捷/美林的亞太地區(qū)財(cái)富報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2008年金融海嘯爆發(fā)後，股市崩跌與大型金融機(jī)相繼倒閉，導(dǎo)致全球富裕人資產(chǎn)受到嚴(yán)重?fù)p害，而過往臺(tái)灣富裕人士的資產(chǎn)中因不動(dòng)產(chǎn)比重偏低，因此金融海嘯時(shí)期，損傷更為嚴(yán)重。有了這樣投資慘虧經(jīng)驗(yàn)，近年來可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣富裕人士資產(chǎn)中，不動(dòng)產(chǎn)配置的比重正不斷攀升，資金轉(zhuǎn)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的趨勢(shì)愈來愈明確，經(jīng)凱捷/美林調(diào)查，2010年臺(tái)灣富裕人士資產(chǎn)中，已有高達(dá)25%的比重配置在不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)近五年來新高，顯示在投資穩(wěn)定性和報(bào)酬兩者的需求衡量下，不動(dòng)產(chǎn)已成為富裕人士資產(chǎn)佈局中不可或缺的一環(huán)，而高總價(jià)豪宅、商辦及店面產(chǎn)品因具有稀有性與極佳的增值潛力，預(yù)估在目前低利率環(huán)境及受歐債風(fēng)暴持續(xù)影響下，依然將扮演高資產(chǎn)富裕人士資金避險(xiǎn)的標(biāo)的。

而對(duì)於前金融情勢(shì)不明的時(shí)刻，葉國華表示，資產(chǎn)的重配置為保有資產(chǎn)的重要關(guān)鍵，因目前股匯市大幅震盪，金融投資獲利相當(dāng)不易，把過多的資產(chǎn)放在雖有高報(bào)酬，但也有高風(fēng)險(xiǎn)的金融投資上，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在過大，因此，針對(duì)目前市況，葉國華提出以下建議供投資人參考：

1.擁有高現(xiàn)金部位、不動(dòng)產(chǎn)持有比重偏低者，可趁目前市場(chǎng)利空訊息瀰漫時(shí)機(jī)，針對(duì)長線具增值潛力的豪宅、商辦及店面產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)佈局，有機(jī)會(huì)挑選到優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)健的好標(biāo)的。

2.擁有高不動(dòng)產(chǎn)部位但採低融資或高融資者，面對(duì)股價(jià)及房價(jià)有下修調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，可先行出脫部份標(biāo)的換取現(xiàn)金，避免若房市發(fā)展不如預(yù)期，所造成的巨大損失。

2006-2010年臺(tái)灣富裕人士金融資產(chǎn)分佈(依市場(chǎng)劃分)

項(xiàng)目	2006年	2007年	2008年	2009年	2010年
另類投資	10%	10%	4%	4%	4%
現(xiàn)金/存款	19%	19%	41%	26%	17%
固定收益	19%	22%	22%	26%	22%
股票	28%	32%	17%	20%	32%
不動(dòng)產(chǎn)	24%	17%	15%	23%	25%
加總	100%	100%	100%	100%	100%

註：富裕人士指持有金融資產(chǎn)逾100萬美元之人士，其中不包括主要居所、收藏品、消費(fèi)性產(chǎn)品與耐用消費(fèi)品

註：另類投資包括結(jié)構(gòu)性商品、避險(xiǎn)基金、衍生工具、外匯、大宗商品、私募股權(quán)及創(chuàng)投

註：不動(dòng)產(chǎn)包括商用不動(dòng)產(chǎn)、REIT、住宅類不動(dòng)產(chǎn)(不包括主要住宅)、為開發(fā)物業(yè)、農(nóng)地及其他不動(dòng)產(chǎn)

註：由於取整數(shù)之故，表中百分比不一定為100%

資料來源：歷年凱捷/美林亞太地區(qū)財(cái)富報(bào)告  資料彙整：永慶房產(chǎn)集團(tuán)