【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅時(shí)代究竟大臺(tái)北哪些地區(qū)依然是房市熱門(mén)區(qū)段，信義房屋以銷售速度、銷售率、成交量等三大指標(biāo)，選出大臺(tái)北地區(qū)的賣(mài)座排行，其中北市、新北市都出現(xiàn)變天現(xiàn)象，北市多年的賣(mài)座王大安區(qū)，此次掉落到第三名，中山區(qū)成為臺(tái)北市新一代的賣(mài)座王，新北市同樣出現(xiàn)易位，上半年賣(mài)座王新莊掉到第4名，由中和區(qū)重回賣(mài)座王的寶座。

若以銷售速度、銷售率與成交量來(lái)看，臺(tái)北市的中山區(qū)成交量最多，信義區(qū)的房子撮合速度最快，萬(wàn)華區(qū)的房子銷售率最高，整體表現(xiàn)最好的則是中山區(qū)，新北市則是中和區(qū)的成交量最大，中和與三重的銷售率較高，撮合速度較快的則是永和地區(qū)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅時(shí)代自住客是市場(chǎng)上的主要買(mǎi)盤(pán)，反應(yīng)在整體的賣(mài)座排行上，偏重自住市場(chǎng)的區(qū)域表現(xiàn)相對(duì)較好，如北市的中山區(qū)與新北市的中和區(qū)，都是生活機(jī)能成熟、房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)段。而過(guò)去長(zhǎng)年的賣(mài)座王大安區(qū)，雖然仍是買(mǎi)方高指名的熱門(mén)區(qū)段，不過(guò)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品單價(jià)較高，加上屋主對(duì)於價(jià)格有一定的期望值，銷售率反而在北市均值之下，部分也反映出買(mǎi)方態(tài)度不若先前積極，多少有些觀望氣氛。

反觀中山區(qū)撮合速度也在均值之下，不過(guò)區(qū)域內(nèi)的成交量卻是北市均值的2倍，而銷售率也是在整體均值之上，因此綜合指數(shù)分?jǐn)?shù)以385分居冠。中山區(qū)第三季奢侈稅上路後，區(qū)域內(nèi)的中低總價(jià)套房賣(mài)相就相當(dāng)不錯(cuò)，今年第三季中山區(qū)的套房產(chǎn)品成交占比就將近4成，平均成交總價(jià)落在800萬(wàn)元上下。信義房屋松江長(zhǎng)安店店長(zhǎng)張家榮指出，觀察近期總價(jià)1500~2500萬(wàn)元的產(chǎn)品，市場(chǎng)買(mǎi)氣較為觀望，反到是中小型的物件，例如套房產(chǎn)品的需求較為穩(wěn)定，若以買(mǎi)方的需求來(lái)看，大概收租、自用的比例各半。



至於新北市的區(qū)域，上半年是由新莊地區(qū)最為熱賣(mài)，不過(guò)奢侈稅後短期投資氣氛退燒，加上新莊地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅快速，此次的賣(mài)座排行回落至第四名，取而代之的是中和區(qū)，成交量指數(shù)是新北市均值的2倍，撮合速度與銷售率都在新北市均值以上。

信義房屋中和店店長(zhǎng)張廷亦指出，中和地區(qū)大概有7成左右的買(mǎi)方，多會(huì)選擇電梯2、3房產(chǎn)品，總價(jià)落在800~1000萬(wàn)元的大樓產(chǎn)品，指名度最高，目前絕大多數(shù)都是自用為主，只要是這類的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品委託銷售，價(jià)格合理的話，2、3周之內(nèi)就有機(jī)會(huì)成交，即使在後奢侈稅時(shí)代，中和仍維持一定的自住基本盤(pán)。

至於新北市排名二、三名三重與板橋區(qū)域，三項(xiàng)指標(biāo)也都在均值以上，表現(xiàn)也算相對(duì)穩(wěn)定。蘇啟榮指出，從賣(mài)座排行可以發(fā)現(xiàn)，後奢侈時(shí)代市場(chǎng)上是自住當(dāng)?shù)溃^(guò)去自住買(mǎi)盤(pán)比較旺盛的區(qū)域，不管是銷售率與銷售速度都維持一定水準(zhǔn)，而成交量也是相對(duì)比較穩(wěn)定。