【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】租賃契約雖由雙方依自由原則訂定，但綜合所得稅所得所屬年度認(rèn)定是以個(gè)人所得實(shí)際取得日期為準(zhǔn)，即所謂收付實(shí)現(xiàn)制，凡已收取現(xiàn)金或替代現(xiàn)金報(bào)償均為核課對象，綜合所得稅採自行申報(bào)制，有所得即應(yīng)申報(bào)。財(cái)政部臺北市國稅局表示，近來發(fā)現(xiàn)個(gè)人出租土地，未依所得稅法規(guī)定將收取押金設(shè)算租賃所得，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得漏報(bào)而遭受處罰，籲請納稅義務(wù)人注意相關(guān)規(guī)定。

臺北市國稅局指出，近來查獲一案例，張三將名下土地出租予A公司，約定除每年租金1,200萬元、固定押金1,000萬元外，每5年給付變動(dòng)押金(金額相當(dāng)於4年租金總和，可攤轉(zhuǎn)入未來4年租金)，A公司於2010年給付張三7000萬元，並開立同額租賃所得扣繳憑單（2010年租金1200萬元，固定押金1000萬元，變動(dòng)押金4800萬元），張三辦理2010年度綜合所得稅申報(bào)，僅列報(bào)該筆租賃所得1200萬元及固定押金設(shè)算之租金83000元（2010年度按年息0.83%利率計(jì)算）。

張三主張差額變動(dòng)押金4800萬元應(yīng)為2011年度至2014年度各年度租金收入，但經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核認(rèn)定，該變動(dòng)押金應(yīng)屬一次給付多年的租金，應(yīng)歸課張三受領(lǐng)當(dāng)年度綜合所得總額，除補(bǔ)徵稅額外並另處以罰鍰。

該局說明，民眾將房屋、土地等財(cái)產(chǎn)出租，不論收取租金或押金均屬於出租租賃物而取得對價(jià)，都應(yīng)依所得稅法規(guī)定計(jì)算租賃所得課稅，案例中土地租賃契約約定的固定押金，依性質(zhì)而言即為一般所稱押金，為租賃契約擔(dān)保，於租賃契約終止，承租人將租賃物返還，確認(rèn)其租賃物功能、狀況及產(chǎn)生或使用費(fèi)用均已結(jié)清後，出租人方能將押金返還承租人。該案所有權(quán)人主張所收取變動(dòng)押金應(yīng)分屬各該年度租金收入分年計(jì)課個(gè)人綜合所得稅，違反綜合所得稅收付實(shí)現(xiàn)原則及累進(jìn)稅率制度。