商辦

仲量聯(lián)行最新發(fā)佈的「全球辦公室指數(shù)」報(bào)告顯示， 2011年第三季，儘管在歐美地區(qū)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的背景下，全球81 個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)辦公室租金仍然較上季增長(zhǎng)1.1%。其中，亞太地區(qū)辦公室市場(chǎng)租金增幅最大，較上季高達(dá)2.5%。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行最新發(fā)佈的「全球辦公室指數(shù)」報(bào)告顯示， 2011年第三季，儘管在歐美地區(qū)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的背景下，全球81 個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)辦公室租金仍然較上季增長(zhǎng)1.1%。其中，亞太地區(qū)辦公室市場(chǎng)租金增幅最大，較上季高達(dá)2.5%。

仲量聯(lián)行表示，全球辦公樓市場(chǎng)租金巳是連續(xù)第7季呈現(xiàn)上漲，自2009年第四季的市場(chǎng)低點(diǎn)上漲了8.2%，較2010年同期增長(zhǎng)了5.5%。

2011第三季，亞太地區(qū)絕大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的辦公樓租金持續(xù)上揚(yáng)，但是上漲速度較前幾季有所放緩。在27個(gè)主要辦公樓市場(chǎng)中，有18個(gè)市場(chǎng)淨(jìng)有效租金上漲，其餘市場(chǎng)的租金保持平穩(wěn)或者微幅下跌。

報(bào)告中租金增幅最多的10大城市中，有7個(gè)城市位於亞太地區(qū)；2個(gè)位於南美洲；1個(gè)位於美國(guó)。其中亞洲地區(qū)以北京的租金增幅最大達(dá)50.6%，美國(guó)的矽谷則由於科技業(yè)的復(fù)甦，租金與去年比較漲幅達(dá)6成。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁指出，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)短期內(nèi)絕大多數(shù)市場(chǎng)的租金仍將增長(zhǎng)，其中表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)仍將會(huì)是北京，2012年辦公市場(chǎng)的租金增幅最高可達(dá)25%。

仲量聯(lián)行臺(tái)灣董事總經(jīng)理趙正義指出，臺(tái)北市辦公室租金與去年相比約維持平盤，仍屬低檔，從大中華區(qū)的強(qiáng)勁需求來看，隨著兩岸經(jīng)濟(jì)交流的逐漸增溫，未來商辦租金行情預(yù)計(jì)將呈穩(wěn)健向上趨勢(shì)。

此外，北市辦公市場(chǎng)的郊區(qū)化也是值得注意的現(xiàn)象，南港和內(nèi)湖的租金較去年同期上漲幅度達(dá)5~10%，較臺(tái)北市辦公租金的2~3%漲幅為高。臺(tái)北市政府積極規(guī)劃的士林北投科技園區(qū)，也將帶動(dòng)北區(qū)商辦市場(chǎng)的需求成長(zhǎng)。