小坪數(shù)物件為現(xiàn)階段的暢銷主流

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】時(shí)至年底，房屋銷售越來越兩極化，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)臺(tái)灣四個(gè)主要都會(huì)2011年9到11月底的資料，從最暢銷與最滯銷成交物件的差異後發(fā)現(xiàn)，暢銷物件平均成交天數(shù)多在30天內(nèi)，但滯銷物件大多需要3個(gè)月以上時(shí)間才能成交，在坪數(shù)上，暢銷屋的坪數(shù)普遍小於滯銷屋，顯見市場(chǎng)上小宅產(chǎn)品仍相當(dāng)受歡迎。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，現(xiàn)階段雖然釋出物件不少，但銷售狀況兩極化，強(qiáng)者恆強(qiáng)狀況明顯，而開價(jià)太高、非主流坪數(shù)或是有地段缺陷的標(biāo)的，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環(huán)。這種狀況也證明優(yōu)質(zhì)標(biāo)的只要開價(jià)合理，即使在大環(huán)境不佳的市場(chǎng)下，銷售狀況並不因之失色。

若從四都去化天數(shù)表現(xiàn)來看，臺(tái)北市強(qiáng)弱態(tài)勢(shì)最明顯，暢銷屋僅需22.3天即可出售，但滯銷屋得等四個(gè)月，去化差距高達(dá)98.6天，新北市雖然去化差距僅74.1天，是四都中最小的，但暢銷屋去化天數(shù)達(dá)25.6天，是四都中暢銷屋去化時(shí)間最長(zhǎng)的。徐佳馨指出，北市不少買方看屋已久，對(duì)於自身需求較有概念，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，對(duì)北市房市較具信心，因此買屋較具有決斷力。而新北市買方由於預(yù)算少，也更精打細(xì)算，因此猶豫期稍稍拉長(zhǎng)。而臺(tái)中與高雄兩地的狀況相去不遠(yuǎn)，除因價(jià)格低，買方猶豫期間短外，市場(chǎng)上選擇多也是一個(gè)原因。

在坪數(shù)上，四都暢銷屋平均成交坪數(shù)都在35坪以下，滯銷屋的平均坪數(shù)明顯比暢銷屋大了不少。徐佳馨認(rèn)為，現(xiàn)階段不少首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)，購(gòu)屋預(yù)算有限之下，兩房左右的產(chǎn)品成為首選，大坪數(shù)因?yàn)榭們r(jià)高，在預(yù)算考量下自然出局。這種狀況在雙北市更為明顯，而由於雙北市兩房公寓不多，也讓兩房以內(nèi)的低總價(jià)大樓成為熱銷產(chǎn)品。到了中南部，偏低的房?jī)r(jià)讓買方有更好選擇，30多坪的三房是現(xiàn)階段市場(chǎng)主流。

徐佳馨也建議，現(xiàn)階段賣方處於弱勢(shì)，最好開價(jià)合理，較能吸引準(zhǔn)買方的目光，也可以避免新案的排擠效應(yīng)。對(duì)於亟欲脫手的賣方而言，年前早日成交落袋，除了可以降低資金壓力外，也可以減少土地增值稅的負(fù)擔(dān)。