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陳韻如說，接下來的12月，進(jìn)入大選的最後倒數(shù)階段，吸睛效果達(dá)到最高峰，勢必排擠其他行業(yè)的行銷活動(dòng)，盡量避開選舉造勢，可預(yù)期，2011年年底最末1個(gè)月房市必然是沉默的，大案按兵不動(dòng)先做潛銷，也是一種且戰(zhàn)且走的戰(zhàn)略。
住展房屋網(wǎng)總監(jiān)陳韻如表示，基本上11月並沒有太多新訊息，許多利多與利空因素，都是延續(xù)第四季的消息，只是這些因素在11月又更惡化了一些，導(dǎo)致民眾的觀望心態(tài)益加明顯。
例如，歐債問題沒有令人振奮的新進(jìn)度，前債未清之下，反而有新的歐盟國家危機(jī)山雨欲來；臺灣選舉議題也是繞圈子打轉(zhuǎn)，不過兩黨候選人民調(diào)比例接近，增加不少緊張氣氛；天氣也是另一項(xiàng)影響因素，11月多雨，更加影響民眾出門看屋意願(yuàn)。
因此整體來看，市場買氣又比上個(gè)月更低迷，平均看屋組數(shù)較上月又縮減了25%，平均成交戶數(shù)又減少了30%，看屋組數(shù)算是2011年新低，成交戶數(shù)則和奢侈稅期間一樣少，冷清的市況，多數(shù)建商將等到年後再進(jìn)場推案。
供給量則是11月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)的最大支撐點(diǎn)，預(yù)售屋推案量達(dá)657億，新成屋推案戶數(shù)1865戶，皆與今年7月時(shí)相當(dāng)，數(shù)字雖然亮麗，但是抽絲剝繭來看，整體景氣卻沒有這麼樂觀。
預(yù)售屋推案高度集中在汐止、林口北投及竹北，其中汐止光是一個(gè)廠辦案，案量便達(dá)300億；林口也是一個(gè)大坪數(shù)高總價(jià)換屋案，案量便達(dá)60億，北投52億推案量中，其中立功街的工業(yè)用地案，訴求中低總價(jià)，推案量便佔(zhàn)了42億。可見11月的預(yù)售屋新案，不但集中在少數(shù)區(qū)域，而且是集中在極少數(shù)個(gè)案。
新成屋也是類似的狀況，主要推案區(qū)域集中在林口及桃竹地區(qū)，11月新成屋總推案戶數(shù)達(dá)1,865戶，林口便佔(zhàn)了558戶，新竹市290戶，桃園縣720戶?？梢姽┙o量的增加僅是少數(shù)區(qū)域的特殊現(xiàn)象，整體市場並非建商對景氣具有信心而進(jìn)場推案。
至於，議價(jià)率的分?jǐn)?shù)也有提高，主要是因?yàn)椴糠謪^(qū)域的新案，開案價(jià)格較原先預(yù)期來得低，像是北投區(qū)及萬華區(qū)，新案價(jià)格已不再以創(chuàng)新高為訴求，回歸基本面的行情，更能容易得到區(qū)域客的認(rèn)同。
11月的媒體廣告量減少很多，較之10月縮減了35%，因?yàn)槭袌鰞H靠指標(biāo)大案在支撐，而多數(shù)指標(biāo)案皆採先進(jìn)駐後銷售的方式，目前大多為潛銷階段，因此媒體量尚未大量釋出，才會(huì)造成廣告量整體縮減35%。
陳韻如說，接下來的12月，進(jìn)入大選的最後倒數(shù)階段，吸睛效果達(dá)到最高峰，勢必排擠其他行業(yè)的行銷活動(dòng)，盡量避開選舉造勢，可預(yù)期，2011年年底最末1個(gè)月房市必然是沉默的，大案按兵不動(dòng)先做潛銷，也是一種且戰(zhàn)且走的戰(zhàn)略，現(xiàn)在的市場買方多以區(qū)域客為主，採深耕區(qū)域的行銷方式，說不定比大打報(bào)紙廣告還有效。
