【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】住家繳交管理費(fèi)是不是該有發(fā)票？這個問題恐怕很多人搞不清楚，簡單的說，如果大樓管委會將大樓管理外包給物業(yè)管理公司，則住戶繳交管理費(fèi)給管委會，管委會依照合約支付簽約的物管公司，雙方要開立發(fā)票，但僅限於管委會與物管公司之間才有發(fā)票開立與收受問題，一般住戶是不需要開立發(fā)票的。至於大樓的管理員為大樓管委會自聘者，則僅有收據(jù)，不需要開立發(fā)票。

財政部臺北市國稅局指出，依加值型及非加值型營業(yè)稅法及財政部函釋規(guī)定，大樓管理顧問公司向大樓住戶或管理委員會收取費(fèi)用，支付大樓管理人員的薪資，如大樓管理顧問公司與管理人員間有僱傭關(guān)係，則其向大樓住戶或管理委員會收取費(fèi)用，非屬代收代付性質(zhì)，屬於大樓管理顧問公司收入之一部分，應(yīng)依法課徵營業(yè)稅。

財政部臺北市國稅局表示，近來接獲民眾詢問大樓管理顧問公司向大樓住戶或管理委員會收取費(fèi)用，支付與大樓管理人員的薪資，是否應(yīng)開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。國稅局表示，大樓管理顧問公司與管理人員間有無僱傭關(guān)係，可就大樓管理顧問公司與管理委員會或住戶所簽訂合約有關(guān)權(quán)利義務(wù)歸屬、大樓管理人員參加勞工保險或全民健康保險的投保單位，以及帳簿等相關(guān)資料予以查明核實(shí)認(rèn)定。

該局進(jìn)一步說明，許多大樓管理委員會透過大樓管理顧問公司聘僱管理員負(fù)責(zé)保全業(yè)務(wù)，即使大樓管理顧問公司與大樓管理委員會簽訂契約上載明收取服務(wù)費(fèi)屬代墊性質(zhì)，而實(shí)質(zhì)上管理員係由該公司所僱用，受其管理、指揮及監(jiān)督，該公司自大樓管理委員會所收取之款項，為銷售勞務(wù)收入，應(yīng)依規(guī)定開立發(fā)票，報繳營業(yè)稅，支付管理員的報酬應(yīng)列報為薪資費(fèi)用並辦理扣免繳申報。

該局舉例，甲大樓管理顧問公司與乙社區(qū)管理委員會簽訂管理維護(hù)契約，承攬乙社區(qū)大樓管理保全服務(wù)，由甲公司派遣管理員至乙社區(qū)從事大樓管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，管理維護(hù)合約雖訂定甲公司向乙社區(qū)管理委員會收取管理員的薪資、勞保、健保、意外保險、醫(yī)療保險等費(fèi)用為「代為墊付」，但實(shí)質(zhì)上管理員由甲公司所僱用，受其管理、指揮及監(jiān)督，支付薪水列報為薪資費(fèi)用並辦理扣免繳申報，則其向乙社區(qū)管理委員會收取的費(fèi)用應(yīng)是甲公司提供管理服務(wù)所取得代價，並非代收代付，應(yīng)依法開統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。

該局呼籲，經(jīng)營大樓管理服務(wù)業(yè)務(wù)的營業(yè)人，向大樓住戶或管理委員會收取費(fèi)用，如非屬代收代付性質(zhì)，應(yīng)依規(guī)定報繳營業(yè)稅，以免造成逃漏而受罰。