【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住家繳交管理費(fèi)是不是該有發(fā)票？這個(gè)問題恐怕很多人搞不清楚，簡(jiǎn)單的說，如果大樓管委會(huì)將大樓管理外包給物業(yè)管理公司，則住戶繳交管理費(fèi)給管委會(huì)，管委會(huì)依照合約支付簽約的物管公司，雙方要開立發(fā)票，但僅限於管委會(huì)與物管公司之間才有發(fā)票開立與收受問題，一般住戶是不需要開立發(fā)票的。至於大樓的管理員為大樓管委會(huì)自聘者，則僅有收據(jù)，不需要開立發(fā)票。

財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局指出，依加值型及非加值型營(yíng)業(yè)稅法及財(cái)政部函釋規(guī)定，大樓管理顧問公司向大樓住戶或管理委員會(huì)收取費(fèi)用，支付大樓管理人員的薪資，如大樓管理顧問公司與管理人員間有僱傭關(guān)係，則其向大樓住戶或管理委員會(huì)收取費(fèi)用，非屬代收代付性質(zhì)，屬於大樓管理顧問公司收入之一部分，應(yīng)依法課徵營(yíng)業(yè)稅。

財(cái)政部臺(tái)北市國(guó)稅局表示，近來接獲民眾詢問大樓管理顧問公司向大樓住戶或管理委員會(huì)收取費(fèi)用，支付與大樓管理人員的薪資，是否應(yīng)開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。國(guó)稅局表示，大樓管理顧問公司與管理人員間有無僱傭關(guān)係，可就大樓管理顧問公司與管理委員會(huì)或住戶所簽訂合約有關(guān)權(quán)利義務(wù)歸屬、大樓管理人員參加勞工保險(xiǎn)或全民健康保險(xiǎn)的投保單位，以及帳簿等相關(guān)資料予以查明核實(shí)認(rèn)定。

該局進(jìn)一步說明，許多大樓管理委員會(huì)透過大樓管理顧問公司聘僱管理員負(fù)責(zé)保全業(yè)務(wù)，即使大樓管理顧問公司與大樓管理委員會(huì)簽訂契約上載明收取服務(wù)費(fèi)屬代墊性質(zhì)，而實(shí)質(zhì)上管理員係由該公司所僱用，受其管理、指揮及監(jiān)督，該公司自大樓管理委員會(huì)所收取之款項(xiàng)，為銷售勞務(wù)收入，應(yīng)依規(guī)定開立發(fā)票，報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，支付管理員的報(bào)酬應(yīng)列報(bào)為薪資費(fèi)用並辦理扣免繳申報(bào)。

該局舉例，甲大樓管理顧問公司與乙社區(qū)管理委員會(huì)簽訂管理維護(hù)契約，承攬乙社區(qū)大樓管理保全服務(wù)，由甲公司派遣管理員至乙社區(qū)從事大樓管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，管理維護(hù)合約雖訂定甲公司向乙社區(qū)管理委員會(huì)收取管理員的薪資、勞保、健保、意外保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等費(fèi)用為「代為墊付」，但實(shí)質(zhì)上管理員由甲公司所僱用，受其管理、指揮及監(jiān)督，支付薪水列報(bào)為薪資費(fèi)用並辦理扣免繳申報(bào)，則其向乙社區(qū)管理委員會(huì)收取的費(fèi)用應(yīng)是甲公司提供管理服務(wù)所取得代價(jià)，並非代收代付，應(yīng)依法開統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅。

該局呼籲，經(jīng)營(yíng)大樓管理服務(wù)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)人，向大樓住戶或管理委員會(huì)收取費(fèi)用，如非屬代收代付性質(zhì)，應(yīng)依規(guī)定報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅，以免造成逃漏而受罰。