【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)估，2012年臺(tái)灣房市在奢侈稅及歐債引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)衰退等內(nèi)外利空影響下，再加上選前市場觀望難免，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)落底會(huì)在第1季左右，大選選後房市要看股市表現(xiàn)、全球經(jīng)濟(jì)及兩岸關(guān)係的發(fā)展所帶動(dòng)實(shí)質(zhì)經(jīng)濟(jì)成長效果而定，若兩岸關(guān)係持平，房市將回歸基本面，如果退後，那麼房市將趨於保守。

整體而言，2012年市場在奢侈稅政策影響下展望將回歸基本的自住市場為主，短線投機(jī)無利可圖，就市場量來看，2011年全臺(tái)成交量較2010年減幅達(dá)1成，2012年預(yù)估成交量較2011年減幅應(yīng)該也在1成上下，而價(jià)格受到量縮影響會(huì)有修正機(jī)會(huì)。

從產(chǎn)品來看，受到最近大型商辦標(biāo)售火熱影響，2012年商用不動(dòng)產(chǎn)仍然大有可為，大型壽險(xiǎn)公司會(huì)看好商辦市場，主要也著眼於選後兩岸經(jīng)貿(mào)的實(shí)質(zhì)進(jìn)展，辦公、店面等兩岸三通收益型產(chǎn)品2012年預(yù)估也會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。商辦市場受奢侈稅影響較少，標(biāo)售個(gè)案屢創(chuàng)高價(jià)引領(lǐng)中小型商辦價(jià)格持續(xù)向上走勢，目前均價(jià)漲幅已是歷年來的最高，主要是以換辦需求的自用業(yè)主、及賺取穩(wěn)定租金報(bào)酬的置產(chǎn)客戶，持續(xù)買進(jìn)市區(qū)中小型的B辦產(chǎn)品。
  
展望臺(tái)灣2012年房市，奢侈稅所帶來的結(jié)構(gòu)性量縮將逐漸趨緩，最大影響因素仍為全球經(jīng)濟(jì)景氣前景。預(yù)料在年底總統(tǒng)大選完後，政治不確定因素解除，民眾將會(huì)解除觀望態(tài)勢。因而，預(yù)料2012年在經(jīng)濟(jì)前景不明、投資風(fēng)險(xiǎn)俱增狀況下，房地產(chǎn)的保值特性將會(huì)越趨彰顯，促使房市回歸基本面。

目前臺(tái)灣房市在自住及置產(chǎn)需求強(qiáng)勁、低利環(huán)境持續(xù)維持、兩岸經(jīng)貿(mào)往來持續(xù)加溫、重大建設(shè)利多加持下，預(yù)估2012年臺(tái)灣房市前景將回穩(wěn)定成長的結(jié)構(gòu)。