【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)表示，綜觀2011年房市，一般住宅成交量持續(xù)量縮，不過，到10月量能減幅逐漸縮小，市場底部有逐漸浮現(xiàn)的態(tài)勢，在量縮壓力下，預(yù)估2012年一般住宅價(jià)格會(huì)有修正的機(jī)會(huì)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展室黃增福協(xié)理表示，回顧2011年房市，交易量只有1月比較好，2月政府宣布奢侈稅，許多民眾搶在實(shí)施前買賣，成交量較宣布前僅小減1成。不過，在6月奢侈稅正式實(shí)施後，成交量下滑更高達(dá)2成。

黃增福分析，奢侈稅確實(shí)對(duì)房市帶來不小的衝擊，觀察近半年來全臺(tái)灣各主要行政區(qū)房價(jià)、成交量表現(xiàn)。房價(jià)方面呈漲多跌少，不過，房價(jià)漲幅有逐漸趨緩跡象，顯示政府已達(dá)到壓抑房市投機(jī)炒作、平抑高房價(jià)的止?jié)q效果。

在成交量方面，臺(tái)北市、新北市、桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南和高雄，中古屋市場成交量平均比實(shí)施奢侈稅之前，萎縮4至31％不等。其中臺(tái)北市萎縮22％、新北市減少19.6％；至於萎縮最明顯的縣市在臺(tái)南，超過31％，反而新竹在這半年間，只微幅下滑4％的成交量，顯示各區(qū)房市都受到奢侈稅影響，成交量都或多或少呈現(xiàn)不同程度的跌幅。

另外，從全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，黃增福表示，2011年上半年受到奢侈稅影響，下半年又受到歐債危機(jī)影響，且加上2012年初總統(tǒng)大選，選前房市將受到選情影響而呈現(xiàn)短期觀望，因此，2011年年底市場成交量將呈現(xiàn)打底盤整態(tài)勢。

從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來分析，2011年1到10月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)30.8萬筆，2011年全年交易量將會(huì)跌破36萬筆大關(guān)，市場預(yù)估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬筆更低，更創(chuàng)下自2004年來8年來新低，而受到市場交易量能急遽萎縮影響，未來房價(jià)修正機(jī)會(huì)增加。