【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼北京、上海、深圳後，12月天津和成都二手住宅價(jià)格亦開(kāi)始下跌，且環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。儘管價(jià)格鬆動(dòng)擴(kuò)大，但受政策嚴(yán)控及新房市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)增多的影響，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期增強(qiáng)，二手住宅成交量依然低位徘徊。預(yù)計(jì)12月二手住宅價(jià)格鬆動(dòng)幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，成交量將隨之小幅回升。

在新房市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)的壓力下，二手樓市價(jià)格鬆動(dòng)進(jìn)一步擴(kuò)大，但仍與購(gòu)房者的心理預(yù)期有一定的差距，因此成交持續(xù)低迷。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，11月二手價(jià)格下跌的城市繼續(xù)增加，除廣州外其他五城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月均有所下跌，且環(huán)比跌幅均在1.0%以上；廣州價(jià)格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。

根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，11月六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約246萬(wàn)平方米，和上月基本持平。分城市來(lái)看，北京、上海和成都二手住宅成交面積有所回升，環(huán)比增幅在1~3成；廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅為2~3成；天津則基本和上月持平。但總體來(lái)看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水準(zhǔn)仍有較大差距。

目前市場(chǎng)上以自住型需求為主，這部分需求大多經(jīng)濟(jì)收入有限，在今年信貸收緊，首付及利率提高的情況下，更加偏向於購(gòu)買(mǎi)低總價(jià)的中小戶(hù)型。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年前 11個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳、天津五城市單套面積在90平方米以下二手住宅成交占比分別為49%、66%、62%、65%、65%，而且這一比重較2010年、2009年均有不同程度增長(zhǎng)。

由於一二手房市場(chǎng)的替代效應(yīng)，在二手房?jī)r(jià)格鬆動(dòng)幅度小於新房市場(chǎng)，而且二手房又較新房更難獲得銀行貸款的情況下，一手住宅成功分流了二手住宅的客戶(hù)。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年六大城市二手住宅的成交量同比跌幅普遍超過(guò)一手住宅，導(dǎo)致二手住宅成交占比有所下滑。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，除上海外，其他五城市2011年二手住宅成交比重較2010年回落了4~10個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著價(jià)格的下跌，成交量有望緩慢回升。但限購(gòu)令的有效期進(jìn)行延續(xù)，可以預(yù)計(jì)2012年宏觀調(diào)控政策仍將持續(xù)，而且對(duì)樓市影響最大的限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行。受此影響，成交量回升的幅度較小，預(yù)計(jì)2012年二手樓市將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)交換的緩慢回升之勢(shì)。