【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】繼北京、上海、深圳後，12月天津和成都二手住宅價格亦開始下跌，且環(huán)比跌幅呈擴(kuò)大態(tài)勢。儘管價格鬆動擴(kuò)大，但受政策嚴(yán)控及新房市場降價促銷增多的影響，購房者對房價下行的預(yù)期增強(qiáng)，二手住宅成交量依然低位徘徊。預(yù)計(jì)12月二手住宅價格鬆動幅度將繼續(xù)擴(kuò)大，成交量將隨之小幅回升。

在新房市場降價促銷的壓力下，二手樓市價格鬆動進(jìn)一步擴(kuò)大，但仍與購房者的心理預(yù)期有一定的差距，因此成交持續(xù)低迷。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)資料顯示，11月二手價格下跌的城市繼續(xù)增加，除廣州外其他五城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上月均有所下跌，且環(huán)比跌幅均在1.0%以上；廣州價格指數(shù)雖保持上漲，但環(huán)比漲幅均較上月進(jìn)一步收窄。

根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，11月六大城市的二手住宅成交面積合計(jì)約246萬平方米，和上月基本持平。分城市來看，北京、上海和成都二手住宅成交面積有所回升，環(huán)比增幅在1~3成；廣州和深圳二手住宅成交面積繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅為2~3成；天津則基本和上月持平。但總體來看，六大城市二手住宅成交面積依然是低位徘徊，較2010年月均水準(zhǔn)仍有較大差距。

目前市場上以自住型需求為主，這部分需求大多經(jīng)濟(jì)收入有限，在今年信貸收緊，首付及利率提高的情況下，更加偏向於購買低總價的中小戶型。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年前 11個月，北京、上海、廣州、深圳、天津五城市單套面積在90平方米以下二手住宅成交占比分別為49%、66%、62%、65%、65%，而且這一比重較2010年、2009年均有不同程度增長。

由於一二手房市場的替代效應(yīng)，在二手房價格鬆動幅度小於新房市場，而且二手房又較新房更難獲得銀行貸款的情況下，一手住宅成功分流了二手住宅的客戶。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)資料顯示，2011年六大城市二手住宅的成交量同比跌幅普遍超過一手住宅，導(dǎo)致二手住宅成交占比有所下滑。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，除上海外，其他五城市2011年二手住宅成交比重較2010年回落了4~10個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，隨著價格的下跌，成交量有望緩慢回升。但限購令的有效期進(jìn)行延續(xù)，可以預(yù)計(jì)2012年宏觀調(diào)控政策仍將持續(xù)，而且對樓市影響最大的限購政策將繼續(xù)執(zhí)行。受此影響，成交量回升的幅度較小，預(yù)計(jì)2012年二手樓市將呈現(xiàn)量價交換的緩慢回升之勢。