高銘頂：2012北市房產(chǎn)仍有10~15%漲幅

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市景氣走完8年多頭，適逢歐美國債問題延燒，加上大選增加政治不確定性，導(dǎo)致房市買氣觀望氣息濃厚。第一太平戴維斯臺(tái)灣分公司總經(jīng)理高銘頂表示，他並不認(rèn)為臺(tái)灣房市產(chǎn)將急速反轉(zhuǎn)，特別是北市房地產(chǎn)並沒有下修空間，2012臺(tái)灣房市雖轉(zhuǎn)趨穩(wěn)健保守，但北市仍有10~15%上漲空間。

高銘頂表示，臺(tái)灣幾乎年年選舉，大選與房市景氣已幾乎脫節(jié)，「不會(huì)誰當(dāng)選就可以打壞房市基本面?！勾送猓_(tái)灣資金成本尚低，利率仍在2%左右徘徊，對(duì)賣方來說，除非政府急速拉高貸款利率，才會(huì)出現(xiàn)跌價(jià)出售的動(dòng)機(jī)。

北中南三大都會(huì)區(qū)，目前仍看得到投資者在尋找投資標(biāo)的，特別是都會(huì)區(qū)、精華區(qū)物件仍有買氣，因此，高銘頂認(rèn)為，房市景氣並不如外界所傳如此蕭條，2012北市房產(chǎn)仍有10~15%的漲幅，其他地區(qū)則在10%以下，但投資應(yīng)集中於精華區(qū)、都會(huì)區(qū)。

此外，ECFA簽訂後，店面產(chǎn)品成為投資熱門標(biāo)的，高銘頂表示，包括陸資、大型品牌皆積極於精華地段找尋店面產(chǎn)品，導(dǎo)致近兩年店面投資價(jià)值異軍突起，漲幅高達(dá)40~50%，但因經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不穩(wěn)，預(yù)估漲幅將不如先前猛烈。

整體來說，展望2012房市景氣，高銘頂認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)景氣沒有大幅好轉(zhuǎn)、政策方向也不鼓勵(lì)房市投資的大環(huán)境下，但因資金成本仍低，整體房市不致大幅下修回檔，應(yīng)會(huì)轉(zhuǎn)向「穩(wěn)健保守」態(tài)勢(shì)，維持緩步上漲格局。