- 商空置率則下降至10.55％，連續(xù)五季收斂表現(xiàn)，但收斂幅度已放緩。
- 商用不動產(chǎn)全年達(dá)到1550億元新高，比2010年成長近五成。
- ，第四季辦公平均租金1,921元，租金小幅回落，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,413元。
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敦南商辦市場在2011年因壽險搶標(biāo)而大放異彩
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】相較於住宅市場的清閒，商用不動產(chǎn)市場下半年成交量逆勢攀高，累計金額逾1550億元，2011年有機(jī)會上看1600億元以上，但主要多屬本土壽險的加碼投資，以及工業(yè)廠房交易的大幅增加。全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計，臺北市辦公室第四季平均售價約74.4萬元/坪，毛租金資本化率約2.58%，平均售價及資本化率持平，未見續(xù)揚(yáng)。由於預(yù)期明年景氣轉(zhuǎn)趨保守，故平均租金小幅走跌，維持在1,921元/坪，空置率則下降至10.55％，連續(xù)五季收斂表現(xiàn)，但收斂幅度已放緩。內(nèi)科廠辦方面，平均租金約為1,153元，受新增供給影響，空置率小幅回升至12.52%，平均售價上漲至46萬元，年化租金報酬率維持在3.01%。
全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，不記入尚未開標(biāo)的太子敦南大樓，第四季商用不動產(chǎn)大型交易累計成交約378億元，成交量仍處於高檔，累計2011年全年達(dá)到1550億元的新高，比去年成長近五成。從交易產(chǎn)品類型來看，佔(zhàn)比前三名依序?yàn)榧冝k（佔(zhàn)34%）、零售商場及工業(yè)廠房（各佔(zhàn)25％），其中排名第一的純辦大樓累計交易金額達(dá)525億元，比去年成長了88％，居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業(yè)廠房交易金額亦達(dá)383億元，成長107％，顯見在ECFA生效後，對於產(chǎn)業(yè)需求仍具有顯著影響，而工業(yè)廠房的異軍突起也成為今年商用不動產(chǎn)交易量大增的重要推手。
資料提供：全球資產(chǎn)管理公司
第四季主要的交易案例為兩檔REITs的清算標(biāo)售，基泰之星REITs及三鼎REITs分別由壽險業(yè)者出手取得，其中備受矚目的香檳大樓商場(三鼎REITs)最後溢價52％，以總價48億元標(biāo)脫，顯示投資人對零售商場的後市看好。整體而言，由於明年市場風(fēng)險增加，因此買方觀望心態(tài)濃厚，故辦公室平均售價維持在74.4萬元/坪，基於售價未持續(xù)上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準(zhǔn)，與五大行庫的房貸利率1.9％之間僅剩約0.6％正利差空間。
第四季辦公平均空置率為10.55%，空置率連續(xù)五季收斂，但收斂幅度縮小。從各商圈分析，平均空置率最低的商圈由復(fù)興南京商圈擊敗敦南商圈成為空置率最低（6.8％）的商圈。另外空置率較高的仍然是信義世貿(mào)商圈（15.04％），但與次高的敦北民生商圈（13.51％）差距逐漸縮小，主因是信義世貿(mào)商圈完善機(jī)能及新穎設(shè)備，吸引新設(shè)立或搬遷的外商企業(yè)進(jìn)駐，另外大型商務(wù)中心的拓點(diǎn)也去化了部分A級辦公面積。
租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計，第四季辦公平均租金1,921元，租金小幅回落，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,413元，整體而言，基於明年歐美景氣不明朗，許多跨國公司亦放緩了擴(kuò)張的速度，在需求消失情況下，出租方調(diào)漲租金的腳步已不如年中時積極，多數(shù)辦公室出租方則以留住現(xiàn)有租客為首要任務(wù)。
28日即將標(biāo)售的太子敦南大樓是否會為今年商用不動產(chǎn)成交記錄再添一筆，還是讓2011年在驚嘆中畫下句點(diǎn)，值得拭目以待。
