【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】北臺灣冷颼颼，天氣又濕又冷，南臺灣卻是暖陽高照，臺南市氣候怡人，即使寒流來襲，白天也常有太陽露臉，過去高科技人才主要集中在竹科，不過這幾年隨著科技大老南下設(shè)廠，讓原本不情願被南調(diào)下來的幹部，經(jīng)過一段時間後，反而不願意再北上，不少外地來的工程師決定在此落地生根。根據(jù)信義房屋內(nèi)部資料顯示，目前臺南的中古屋交易頻繁地區(qū)主要集中在幾個重劃區(qū)和商圈，像是永康東橋重劃區(qū)，東區(qū)虎尾寮以及北區(qū)鄭子寮，另外安平五期重劃區(qū)及市中心商業(yè)區(qū)和成功大學附近商圈。

信義房屋臺南區(qū)協(xié)理洪正龍表示重劃區(qū)因為道路平整，交通方便，有公園綠地，建商推案多，屋齡新且較保值，所以頗受首購首換族青睞，洪正龍說，這幾年中古屋交易的對象，除了在地臺南人，也有南科工作的科技人，事實上這幾年包括成大學區(qū)以及幾個重劃區(qū)整體房價平均約漲了2～3成。

從臺南市公告土地現(xiàn)值來看，可以看出一些端倪，像是全南市37個行政區(qū)土地有近半數(shù)調(diào)漲，全市漲幅3.87％，其中以永康區(qū)調(diào)幅最大，高達8.96％奪冠，對照到11月臺南商圈內(nèi)，行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)比較10月增加7.1%，並且是從9月起連續(xù)兩個月持續(xù)上升。永康區(qū)已位居移轉(zhuǎn)棟數(shù)第一名，比上個月成長51.2%。洪正龍說，因為東區(qū)漲幅較高，使得部分在東區(qū)或北區(qū)的居民逐漸往永康遷移，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看永康已成臺南房市的閃耀之星。事實上永康人口密度高，比鄰南科又是中小企業(yè)聚集所在地，可以說是臺南的工商業(yè)重鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)交通便利屋齡新，房價相較市區(qū)便宜，光是土地成本就價差十來萬，就連移居到臺南的外縣市居民，也會以這裡為首選區(qū)域。

永康區(qū)被臺南市政府定位為副都心，區(qū)內(nèi)約有8成是透天產(chǎn)品，其他多為華廈大樓，這幾年尤其在東橋一帶，可以說是建商推案量最多的地點，房價逐年看漲。不過大體上還是相當便宜。信義房屋永康店長馬仕憲表示奢侈稅上路後，確實一度對永康地區(qū)造成很大影響，從今年一到十一月成交移轉(zhuǎn)件數(shù)來看，在七月之後一路下滑，但是到了十月中旬則大幅攀升，主要還是建商推案多新成屋交屋多。

永康店的專案經(jīng)理吳佳芬也說，年關(guān)近，近日中古屋成交案件以南科居多，目前臺積電在南科約有萬餘人，奇美電也有1萬5千多人，雖然都是科技人但買屋習性不同，年輕單身多以大樓為主力產(chǎn)品，以25到45坪三房加車位最受歡迎，若是高階經(jīng)理人往往為了孩子就學問題，會選擇購買透天產(chǎn)品，購屋地點集中在中華路以及大學學區(qū)周邊，生活機能較優(yōu)質(zhì)，像是永康區(qū)東南邊的崑山科大或是緊鄰南科的臺南應(yīng)用科技大學以及奇美醫(yī)院和南臺科大周邊等，目前該區(qū)平均屋齡15年內(nèi)大樓房價每坪約6～7萬，至於五年內(nèi)的新成屋約11～12萬，10年內(nèi)透天產(chǎn)品地坪約23～28坪，主要熱銷的價位落在700～900萬之間。