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  • 房仲倒店潮農(nóng)曆年後才見分曉
  • 一、二年資歷的房仲業(yè)者這階段最易關(guān)店

房仲市場(chǎng)交易冷清，房仲業(yè)者能否渡過寒冬？

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市2011年呈現(xiàn)頭熱尾冷的交易現(xiàn)象，從不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)業(yè)保證基金在年底的變化尚未看到明顯的倒店潮發(fā)生，臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)房仲公會(huì)理事長(zhǎng)陳永欽表示，如果現(xiàn)在會(huì)退出房仲市場(chǎng)最有可能是開店一、二年的業(yè)者，房仲業(yè)者退出市場(chǎng)較明顯變化會(huì)發(fā)生在農(nóng)曆年後。

不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)李同榮表示，房仲業(yè)的數(shù)量持續(xù)增加，有部份原因是各縣市政府都積極取締非法業(yè)者，在「業(yè)必歸會(huì)」之下，加入房仲公會(huì)的業(yè)者會(huì)增加。

不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)李同榮表示，房仲業(yè)的數(shù)量持續(xù)增加，有部份原因是各縣市政府都積極取締非法業(yè)者，在「業(yè)必歸會(huì)」之下，加入房仲公會(huì)的業(yè)者會(huì)增加。中信房屋企劃部副理江龍名表示，目前看不出加盟業(yè)者數(shù)量消長(zhǎng)，可能要等農(nóng)曆年後才可能會(huì)顯現(xiàn)出來。

一般要退出房仲市場(chǎng)可能會(huì)有店東進(jìn)行幾個(gè)店頭的整併，或是頂讓，最後才會(huì)是直接關(guān)店，目前市場(chǎng)交易雖冷清，但加盟店的數(shù)量並未有太大變化，還是有新增加的店面。

陳永欽表示，房仲業(yè)者會(huì)退出市場(chǎng)往往是開店一、二年左右，因?yàn)樾逻M(jìn)入市場(chǎng)者往往會(huì)準(zhǔn)備至少半年的營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備資金，已經(jīng)開店多年的業(yè)者早已有因應(yīng)市場(chǎng)變化方式，也不會(huì)貿(mào)然結(jié)束營(yíng)業(yè)，只有開店一、二年業(yè)者在過去房市景氣大好之下，仍未賺到足夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)的資金，後繼又無法預(yù)估要投入多少資金之下，最容易在這階段結(jié)束營(yíng)業(yè)，也會(huì)是這波景氣變化最先退場(chǎng)者。