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- 12月新進(jìn)委託銷售量更創(chuàng)下2011年來新低，與年初3月高點相較，差距高達(dá)40%。
- 北市頂級豪宅交易量已連5月低檔徘徊，12月平均成交單價111.5萬。
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近月來北市高總價豪宅新進(jìn)委託銷售量能不斷下滑，12月新進(jìn)委託銷售量更創(chuàng)下2011年來新低
另外，目前市場買氣不振，但因供給大幅減少，目前頂級豪宅供需並未失衡，雖12月交易量仍處低檔，但平均單價111.5萬，未有明顯下跌，不過，估計若短線量縮市況持續(xù)，2012年頂級豪宅價位仍將會受到影響，預(yù)期將有3~5%的合理修正空間。
永慶首席房產(chǎn)顧問葉國華表示，近期豪宅新進(jìn)委託銷售量明顯下滑，主因在於兩岸經(jīng)貿(mào)開放後，臺灣市場與國際接軌，頂級房產(chǎn)已成為臺灣高資產(chǎn)人事佈局的重點，2011年來豪宅屬於長線持有的「資產(chǎn)配置」持有動機(jī)佔成交比重不斷攀高，短線出售已不常見；另外，因市中心精華土地有限，高總價頂級豪宅產(chǎn)品在釋出少、稀有性高下，長線具增值潛力，因此目前雖外有歐債風(fēng)暴、內(nèi)有奢侈稅及選舉不確定因素，但豪宅屋主並不願大幅降價求售，不少屋主深怕賣出後，即使以後價跌也買不回，因此雖市況低迷，但出售意願反倒降低。
葉國華分析，由於頂級豪宅產(chǎn)品屋主資金雄厚，購置豪宅多半採自有資金因應(yīng)，需貸款成數(shù)不高，資金壓力不大，並無急售的必要，目前市場中豪宅屋主的惜售風(fēng)氣盛，開價與議價空間並未隨近期股市低迷而有明顯下調(diào)與擴(kuò)大，北市大安中正、信義計畫區(qū)、大直、天母等主要豪宅區(qū)屋主「不賣」或「價格硬」的狀況相當(dāng)明顯，因此交易量縮狀況遲遲無法改善，不過，若未來量縮市況持續(xù)，且導(dǎo)致價位修正，是否該持續(xù)堅持價格或是適度處分資產(chǎn)，增加資金調(diào)度靈活性，則考驗著屋主的智慧與判斷。
針對2011年下半年，8月至今頂級豪宅交易量低迷的市況，葉國華表示，歐債及選舉不確定因素，的確影響近期高資產(chǎn)人士購屋腳步，加上屋主惜售風(fēng)盛，市場量能擴(kuò)增不易，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，北市頂級豪宅交易量已連5月低檔徘徊，12月平均成交單價111.5萬，雖仍維持在平均每坪110萬以上的高檔區(qū)，但後市若持續(xù)量縮，價格恐不易長久維持。
葉國華指出，雖然豪宅產(chǎn)品具有兩岸經(jīng)貿(mào)開放題材，長線仍屬置產(chǎn)首選，但由於這幾年來漲幅已相當(dāng)大，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產(chǎn)生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願已明顯走弱。另外，今年來因經(jīng)濟(jì)成長趨緩，股市表現(xiàn)低迷，目前精華地段屋主開價過高的狀況，並無法使買賣雙方達(dá)成共識，若未來歐債影響國際經(jīng)濟(jì)層面擴(kuò)大，導(dǎo)致臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如預(yù)期，估計這波量縮時間將拉長，2012年頂級豪宅價位也將受負(fù)面影響，可能將有3~5%的合理修正空間。
