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  • 預(yù)估整體店面交易量較2011年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。
  • 2012年中、大型整體展店量較2011年減少約2成，觀望或暫緩開(kāi)店的公司增至3成，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的動(dòng)能將趨緩。

欣元商仲指出，因市場(chǎng)景氣低迷，預(yù)估房?jī)r(jià)將下跌約5~15%，北市跌幅5~10%，新北市跌幅10~15%，如政黨輪替，房?jī)r(jià)將擴(kuò)大下跌15~25%。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】欣元商仲發(fā)布2012年臺(tái)灣房地產(chǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告，報(bào)告中指出，2012年整體房市受打房影響，交易量將同2011年下半年相同，成交量持續(xù)低迷，住宅將以自住型客源為主，商用產(chǎn)品以國(guó)、內(nèi)外法人為主要買家，投資客將以中、長(zhǎng)期投資為主(因奢侈稅及查稅效應(yīng))，短線投資客8~9成依然退場(chǎng)觀望。欣元商仲指出，因市場(chǎng)景氣低迷，預(yù)估房?jī)r(jià)將下跌約5~15%，北市跌幅5~10%，新北市跌幅10~15%，如政黨輪替，房?jī)r(jià)將擴(kuò)大下跌15~25%。

儘管房市景氣不振，但欣元商仲認(rèn)為，帶租約的商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品依然有買家接手，成交量將較2011年減少4~5成，價(jià)格持平，租金投報(bào)率約在1.8~3%之間。較熱門商用產(chǎn)品如：整棟商辦大樓、飯店、店面、透天厝產(chǎn)品及土地。至於，較不看好的產(chǎn)品則包括豪宅、廠房、預(yù)售屋，空置率超過(guò)2成的區(qū)域(南港、新莊、三峽、林口、汐止、淡水、臺(tái)中七期)。

店面市場(chǎng)方面，北市、新北市A級(jí)商圈的店面，屋主依然惜售，多數(shù)帶租約有收租金，因利率水準(zhǔn)偏低，釋出量不會(huì)太多。但二線、三線的店面產(chǎn)品，價(jià)格持平或微跌，交易量維持正常，將較A級(jí)店面成交量略增1~2成。預(yù)估整體店面交易量較2011年減少5~6成，僅剩高峰期成交量的2成。欣元商仲認(rèn)為，店面租金將持平不易再上漲，第2季各行業(yè)連鎖店?duì)I收達(dá)成率及開(kāi)店量是觀察指標(biāo)，如景氣反轉(zhuǎn)向下，空置率明顯增加，反之租金將微幅下跌，最多約下跌5%。

連鎖賣場(chǎng)、店面市場(chǎng)部份，：2011年中、大型連鎖店?duì)I收成長(zhǎng)及開(kāi)店量均達(dá)近10年來(lái)新高，連鎖營(yíng)收通常是落後指標(biāo)(約落後3~6個(gè)月)，預(yù)估2012年?duì)I收將小幅成長(zhǎng)或持平，3~6月是觀察重點(diǎn)。2012年中、大型整體展店量較2011年減少約2成，觀望或暫緩開(kāi)店的公司增至3成，經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的動(dòng)能將趨緩。

此外，整體1、2線店面商圈空置率大都在5%以內(nèi)，去年租金水準(zhǔn)明顯上漲，一店難求，開(kāi)店租金成本壓力因而提高不少。預(yù)估連鎖店展店趨勢(shì)，將以開(kāi)設(shè)大型店、多品牌經(jīng)營(yíng)、臺(tái)海兩岸展店為主，包括國(guó)外知名品牌、精品及陸資企業(yè)，在2012年將繼續(xù)加碼臺(tái)灣展店，展店區(qū)域鎖定大都會(huì)區(qū)的一級(jí)商圈為主。

欣元商仲認(rèn)為，2012整體經(jīng)濟(jì)利多因素包括，(1)2012年預(yù)估來(lái)臺(tái)觀光人數(shù)將持續(xù)增加(100年來(lái)臺(tái)總?cè)藬?shù)約600萬(wàn))。(2)開(kāi)放大陸重慶、南京、廣州、濟(jì)南、杭州、天津等城市人民可來(lái)臺(tái)自由行，預(yù)料來(lái)臺(tái)陸客人數(shù)將明顯增加。(3)2012年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率仍可望維持在4%。(4)全球及臺(tái)灣的金融貨幣政策，仍維持寬鬆政策。(5)美、英零售業(yè)績(jī)報(bào)佳音、營(yíng)收成長(zhǎng)、失業(yè)率降至9%以內(nèi)。(6)2011年下半年臺(tái)灣零售及餐飲業(yè)營(yíng)收持續(xù)創(chuàng)新高。(7)國(guó)外、港資、臺(tái)資、陸資等企業(yè)看好臺(tái)灣持續(xù)加碼投資。(8)金管會(huì)開(kāi)放陸資銀行來(lái)臺(tái)參股，陸銀設(shè)立分行。

而利空因素則有，(1)中國(guó)房地產(chǎn)將軟著陸或硬著陸，房?jī)r(jià)及交易量均大幅下滑。(2)歐債危機(jī)未除，今年2~4月尚有千億公債到期，面臨償債高峰期。(3)選舉變數(shù)、政黨輪替、兩岸關(guān)係不確定因素增高。(4)經(jīng)濟(jì)部發(fā)布景氣燈號(hào)，12月可能落至藍(lán)燈，整體景氣趨緩。(5)中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)放緩、資產(chǎn)泡沬、地方債、資金斷鏈等危機(jī)。(6)兩岸三地政府打房，房市、股市將持續(xù)走跌低迷。(7)2011年第4季及2012年第1季電子業(yè)旺季不旺，出口下降。(8)各國(guó)研究均下修今年全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率、市場(chǎng)氣氛悲觀。(9)歐美債臺(tái)高築、高失業(yè)率(約8-20%)、消費(fèi)需求依然不振。