【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國受樓市調(diào)控政策影響，2011年新建商品住宅市場成交低迷，尤其從下半年開始，滯銷項(xiàng)目明顯增多，市場熱度不斷降低，同時樓市內(nèi)部分化與集中明顯，冷市之下，高端項(xiàng)目受到更多青睞，以中低端為主的郊區(qū)項(xiàng)目滯銷程度不斷加深。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年北京新建商品住宅成交量約為59403套，環(huán)比去年下降32.1%，減少約2.8萬套，並且創(chuàng)下近7年以來的最低值。2011年除第三季度，其餘各月成交量均高於2010年同月成交。

除了2011年新建商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑3成，表現(xiàn)出樓市急劇遇冷外，鏈家地產(chǎn)市場研究部對2005年至2011年區(qū)間的成交情況做出橫向?qū)Ρ?，對包括北京在?nèi)分佈于華北、華中、華南和西南等幾個區(qū)域的8個重點(diǎn)城市做出兩年內(nèi)新房成交的縱向?qū)Ρ?。從時間軸上來看，2011年成交情況為歷年最冷，比成交量最高的2009年減少近7成，比2008年還少4萬套。從區(qū)域軸上看，包括保障性住房在內(nèi)，北京排在上海和武漢之後，位居第三，2010年位居第二。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，限購之後，北京新建商品住宅市場外地人購房比例只在10%左右，比2010年減少了40%以上，投資性購房和大部分改善性住房被排除在外。另外，新開期房市場，平均成交面積在120平方米以下的占比達(dá)到77.7%，樓市成交為剛需主導(dǎo)。但高端專案因其更好的保值增值價值逆市受到追捧，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年套均總價在500萬以上的豪宅成交5160套，占比為9.0%，為2009年以來最高值，且在三年間連續(xù)增長。其銷售金額達(dá)到222.1億元，占所有項(xiàng)目銷售額的32.6%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，除了2011年樓市急劇遇冷，成交量大幅縮水之外，新建商品住宅市場內(nèi)部也出現(xiàn)較為明顯的分化與集中。首先城區(qū)和郊區(qū)的成交分化，2011年入市210個項(xiàng)目，簽約率不足20%的項(xiàng)目中，郊區(qū)占8成，滯銷項(xiàng)目向郊區(qū)集中；其次，高端與中低端項(xiàng)目分化，所有項(xiàng)目中，成交均價在3萬元/平米以上的簽約率為52.4%，3萬元/平米以下項(xiàng)目簽約率為43.5%，有力購買需求向高端集中；再次，房企業(yè)績分化，在2011年銷售業(yè)績最高的20個項(xiàng)目中，大型房企分食9成，而2010年這一占比僅為55%。冷市之下，行業(yè)洗牌效應(yīng)增強(qiáng)，成交量和業(yè)績向大型房企集中。