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  • 興富發(fā)2建案只是將原本預(yù)計(jì)開出的「不合理價(jià)格」，回歸至市場(chǎng)行情而已
  • 2建案根本還沒開賣，所以與「降價(jià)」根本沒有關(guān)係，市場(chǎng)不會(huì)有跟進(jìn)降價(jià)的動(dòng)作

住展雜誌重批：興富發(fā)「根本沒開賣，哪來的降價(jià)」(圖為興富發(fā)這次宣布降價(jià)「臺(tái)北苑」興建中的接待中心)

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】興富發(fā)建設(shè)放出降價(jià)第一槍，引起市場(chǎng)一陣騷動(dòng)。然住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，興富發(fā)2建案只是將原本預(yù)計(jì)開出的「不合理價(jià)格」，回歸至市場(chǎng)行情而已，況且2建案根本還沒開賣，所以與「降價(jià)」根本沒有關(guān)係，市場(chǎng)不會(huì)有跟進(jìn)降價(jià)的動(dòng)作，但會(huì)迫使建商未來的開價(jià)更接近「行情價(jià)」。

興富發(fā)的衝擊似乎沒有影響上市櫃建商2012年第1季的推案計(jì)劃，住展雜誌統(tǒng)計(jì)2011年1至12月預(yù)售屋的推案量發(fā)現(xiàn)，2011年12月的預(yù)售屋推案量出現(xiàn)SARS以來的單月推案新低量，這種現(xiàn)象從2011年928檔推案量腰斬即可預(yù)見到跡象，出現(xiàn)預(yù)售屋「急凍」的特殊現(xiàn)象。

倪子仁表示，房市過去的歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，非市場(chǎng)之天災(zāi)人禍?zhǔn)录?duì)房屋市場(chǎng)的衝擊相當(dāng)有限，往往在激情過後，之前的遞延性的推案出現(xiàn)，爆發(fā)力反而更強(qiáng)。非市場(chǎng)因素事件對(duì)房市的影響，包括政府政策、突發(fā)性的金融風(fēng)暴。而外在突發(fā)事件因性質(zhì)不同，對(duì)房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的推案與買氣，反而累積了更大的推案與購(gòu)屋動(dòng)能，等事件一一落幕，市場(chǎng)交易熱度可望立即升高。