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  • 樹林衰退4成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%。

2011新北市房市樹林成為大苦主，板橋買氣最能撐

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】新北市地政局公布2011年全年度買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，全年度新北市移轉(zhuǎn)僅85038棟，與2010年相比，衰退幅度達24.2%，其中樹林衰退4成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年由於捷運陸續(xù)完工，便利性增加不少，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市意願大幅增加。不過，去年受到奢侈稅影響，加上新北市不少區(qū)域房價節(jié)節(jié)高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉(zhuǎn)大幅萎縮。

從增減幅度來看，雖然都是呈現(xiàn)衰退，但板橋一枝獨秀，衰退幅度最小。徐佳馨指出，板橋受惠於直達信義計畫區(qū)與東區(qū)的板南線，由於房價優(yōu)勢，加上距離臺北市不遠，不少北市客在租屋與買屋時多沿著板南線選擇，也讓板橋買盤趨穩(wěn)。此外，板橋為新北市府所在地，周邊生活機能強，工作機會也多，加上板橋區(qū)幅員遼闊選擇多，也讓購屋人更願意在板橋落腳。

相較於板橋，樹林和林口表現(xiàn)就差強人意，樹林跌幅最深，高達40.11%，林口也達36.38%，徐佳馨分析，樹林過去由於北大特區(qū)的帶動，買氣一直不弱，但去年以來北大特區(qū)話題不若以往，也直接影響樹林買盤。林口過去有不少投資客進場，在奢侈稅之後，衝擊更為直接，也讓買氣出現(xiàn)大幅萎縮。

就成交量增減來看，2010年買氣最暢旺的三大「萬戶區(qū)」板橋、中和與淡水，到了2011年只剩下板橋還站穩(wěn)萬棟以上交易量。徐佳馨認為，中和與淡水雖具有房價優(yōu)勢，而成為自住客的首選，但也因為成本低，獲得投資客的青睞，因此當外在環(huán)境出現(xiàn)變數(shù)，反應(yīng)特別敏感。而面對變數(shù)更多的2012年，徐佳馨認為，現(xiàn)階段買方相對保守，即使價格出現(xiàn)修正，短時間內(nèi)買氣很難打開，對於體質(zhì)較脆弱的新北市來說，將會是一場硬仗。