【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年北京新建商品住宅價格約為21583元/平米，同比上漲7.6%，但新項目定價及成交價逐漸走低，四季度價格回落，拐點凸顯，價格開始進入了實質的下行通道。目前，北京項目降價趨勢已經(jīng)從大房企向小房企蔓延，降價區(qū)域已經(jīng)從高泡沫向低泡沫區(qū)擴散，全面降價或降來臨。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，2011年北京新建商品住宅（除去經(jīng)濟適用房、限價房）價格約為21583元/平米，同比去年小幅上漲7.6%，自2009年開始的價格瘋漲走勢得到了明顯抑制。其中3月、4月和10月均價低於去年同期，而四季度價格更是出現(xiàn)了「實降」，年末價格相比年初回落3.9%，比年內(nèi)價格最高的2月份降低10.8%。

外城六區(qū)價格出現(xiàn)高位回落，四季度跌幅超過8%。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，外城六區(qū)（通州、昌平、大興、房山、順義、門頭溝）2011年新建商品住宅成交價格為18067元/平米，全年漲幅約為10%，在經(jīng)過了大半年市場調(diào)整後，各區(qū)域在四季度房價均出現(xiàn)明顯回落。跌幅達到8.1%。其中通州、大興、房山在上半年時價格基本出現(xiàn)環(huán)比止?jié)q，並落入相對低價範圍，降價範圍在1000元-2000元之間。

8月開啟降價通道，4城區(qū)漲幅走低。鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，在城八區(qū)中，朝陽、西城、東城、崇文四個區(qū)域2011年新建商品住宅價格達到3萬元以上，全年漲幅為16%，其中漲幅最高的為東城區(qū)，漲幅超過40%，但從6月份開始，成交均價回落到6萬以下，並基本呈現(xiàn)遞減的趨勢；其他四個城區(qū)（海澱、豐臺、宣武、石景山）平均漲幅為7.55%，與整體市場基本持平，大部分城區(qū)在8月以後進入降價通道。遠郊區(qū)縣走勢平穩(wěn)，全年微漲3.6%。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，遠郊區(qū)縣（密雲(yún)、懷柔、平谷、延慶）2011年新建商品住宅成交價格為8610元/平米，全年僅微漲3.6%，價格基本處於穩(wěn)定，其中，延慶和密雲(yún)的2011年均價低於2010年。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年有52個項目屬於老項目新開的多期項目，簽約率為48.6%，比單期項目簽約量高15.7%。同時有30個專案後期定價低於前期，調(diào)低價行為占比為57.7%。其中價格降幅超過1成的項目有11個，其餘大都集中在5%以下。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，2011年北京房地產(chǎn)經(jīng)歷了嚴厲的調(diào)控措施，價格上漲受到了明顯的抑制，尤其下半年，價格上漲動力出現(xiàn)了明顯不足，開始呈現(xiàn)高位回落，整體價格波動向下，房價拐點開始顯現(xiàn)。北京樓市價格也開始“去泡沫化”及深度的結構調(diào)整，年底甚至出現(xiàn)了實質性的下跌。目前消費者購房動力明顯不足，整體市場對於房價的預期也由升轉降，預計2012年上半年北京市場將會迎來更大的降價，降幅可能會在5%—10%之間。