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  • 臺北市辦公室2011年第4季平均售價為每坪74.4萬元，毛租金資本化率為2.58%，平均售價及資本化率持平，未見續(xù)揚。
  • 復(fù)興南京商圈空置率6.8%擊敗敦南商圈7.14%，成為商辦大樓空置率最低的商圈，信義世貿(mào)商圈空置率為15.04%已拉近敦北民生的13.51%，

商辦需求隨景氣滑落恐影響空置率再降低

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市商用不動產(chǎn)市場雖然能見度遠比住宅市場為佳，但2012年開始有較多的新辦公大樓完工，原本已逐年下降的空置率恐不易再降低，外商對辦公室需求也傾向以商務(wù)中心或小型辦公室為主，大面積辦公室需求相對冷清。

全球資產(chǎn)管理公司表示，臺北市辦公室2011年第4季平均售價為每坪74.4萬元，毛租金資本化率為2.58%，平均售價及資本化率持平，未見續(xù)揚。景氣轉(zhuǎn)趨保守下，平均租金小跌，為持一坪在1921元，空置率下跌至10.55%，連5季收斂，但幅度放緩。內(nèi)科廠辦平均租金約一坪1153元，受新增供給影響，空置率小幅回升到12.52%，平均售價上漲至46萬元，年化租租金報酬率3.01%。

全球資產(chǎn)管理公司指出，臺北市A+級大樓的平均租金約為一坪2753元、A級大樓一坪為1747元，B級大樓一坪為1413元，基於歐美景氣不明，跨國公司放緩擴張腳步，對於辦公室需求消失下，出租方調(diào)漲租金不如2011年中積極，多數(shù)辦公室以留住現(xiàn)有房客為首要任務(wù)。2012年逐步進入辦公大樓完工潮，預(yù)計3年內(nèi)有10萬坪以上新增樓地板釋出，未來空置率難再已持續(xù)下降。

主要商圈的辦公室空置率調(diào)查顯示，復(fù)興南京商圈空置率6.8%擊敗敦南商圈7.14%，成為商辦大樓空置率最低的商圈，信義世貿(mào)商圈空置率為15.04%已拉近敦北民生的13.51%；全球資產(chǎn)管理公司表示，主要是因為信義義世貿(mào)商圈完善機能及新穎設(shè)備，吸引新設(shè)立或搬遷的外商企業(yè)進駐，此外，大型商務(wù)中心拓點也去化部份A級辦公面積，目前外商租賃需求在商務(wù)中心或小型辦公室尚稱活絡(luò)，但大面積外商租賃需求並不顯著。

資料提供：全球資產(chǎn)管理公司