彰銀中正區(qū)住三土地標(biāo)售每坪232萬元

【mygonews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】彰銀(2801)臺北市中正區(qū)臨沂段自有土地，2010年5月19日順利標(biāo)脫，標(biāo)出價(jià)格1億3,688萬元，溢價(jià)率0.89%，換算每坪價(jià)格232萬元，該行也將認(rèn)列1.21億元的財(cái)產(chǎn)交易利得，挹注今年盈餘表現(xiàn)。

彰銀此塊位於中正區(qū)臨沂段土地，面積約58.98坪，地目屬住三地，係該行自有閒置資產(chǎn)，原底標(biāo)1億3,567.24億元，換算每坪底價(jià)230萬元，19日確定以1億3,688萬元，溢價(jià)0.89%，換算每坪價(jià)格232萬元。

據(jù)了解，該案係由一名女性自然人得標(biāo)，市場預(yù)期，因該塊土地面積不大，若非與臨近街廓進(jìn)行整合，該價(jià)標(biāo)得後潛在利益有限，因而此次出手投資者，應(yīng)是看重與臨近地整合商機(jī)，因而出手。

彰銀主管表示，該地在成功標(biāo)出後，扣除增值稅後，財(cái)產(chǎn)交易利得將有1.21億元，完成過戶後入帳。

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】彰化銀行公開標(biāo)售中正區(qū)臨沂段二小段6地號，面積約58.98坪、使用分區(qū)為住3用地(容積率225%、建蔽率45%)，底價(jià)1億3567.24萬元，換算底價(jià)每坪230萬，最後由以總價(jià)1億3688萬元，每坪232萬元得標(biāo)。值得注意的是，該標(biāo)案屬小面積土地，面積僅59坪，加上土地面6米巷道，其實(shí)開發(fā)不易，因此此次得以每坪232萬元高價(jià)順利脫標(biāo)，格外令人矚目。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，得標(biāo)人勢必得整合週邊另外1筆土地，否則以每坪232萬元土地成本計(jì)算，利潤空間很低。本次標(biāo)售恰好緊鄰陳慧娟於2008年8月每坪146萬元從國產(chǎn)局標(biāo)下的土地，面積同樣約59坪，兩塊土地平均成本約189萬，推估隔壁陳姓地主投標(biāo)的可能性最高。

假如兩塊土地共同開發(fā)，基地面積將可以達(dá)到118坪，將可以興建地上8樓、地下2樓的產(chǎn)品。但若能整合整個街廓，土地將臨14.5米寬的濟(jì)南路，能排除巷寬過窄的問題，該街廓共有6筆地號，為38位地主持有，總面積達(dá)475坪，周邊皆為4樓至6樓的公寓或華廈，屋齡皆約39年，若能整合街廓申請都更容獎，將能蓋14樓至15樓。

信義房屋忠孝新生店店長黃浩中指出，該區(qū)新案開價(jià)可突破每坪百萬元，巷內(nèi)的新成屋成交每坪也有70~80萬元的水準(zhǔn)，而距離不遠(yuǎn)仁愛路上的「國泰築綠」，目前每坪行情也在百萬元以上，此區(qū)域豪宅能見度雖不若信義計(jì)劃區(qū)高，但反而是以巷內(nèi)清幽的環(huán)境取勝，吸引許多低調(diào)的上市櫃老闆、經(jīng)理人與醫(yī)生、律師進(jìn)住。