【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】對(duì)於2012年臺(tái)灣物業(yè)市場(chǎng)的概況預(yù)測(cè)，港資的中原地產(chǎn)臺(tái)北總經(jīng)理余志文認(rèn)為整體市場(chǎng)是「危中有機(jī)」，在產(chǎn)品類別上，店面的銷售景氣比較沒有影響，好地段的產(chǎn)品依舊是「一店難求」。

總統(tǒng)大選後，住宅市場(chǎng)雖仍被質(zhì)疑量?jī)r(jià)恐不如以往，但店面物件的走勢(shì)相當(dāng)被看好，國(guó)際連鎖集團(tuán)查詢臺(tái)北市租賃店面情況已逐漸增多，房仲業(yè)者認(rèn)為，奢侈稅對(duì)店面物件的影響應(yīng)該納入檢討，畢竟要拼經(jīng)濟(jì)對(duì)店面買賣交易有所限制會(huì)影響買方意願(yuàn)。

港資的中原地產(chǎn)臺(tái)北總經(jīng)理余志文表示，選後結(jié)果的隔天看屋量已較上星期增逾30%，有興趣買屋民眾亦較前更主動(dòng)議價(jià)，反映政局穩(wěn)定，增強(qiáng)了買家的入市信心，中原地產(chǎn)在開票當(dāng)晚還成功促成中正區(qū)的住宅買賣個(gè)案。大選過後，陸續(xù)多了大型外資機(jī)構(gòu)表示會(huì)積極找尋合適店面擴(kuò)充業(yè)務(wù)。

余志文表示，自從開放陸客自由行後，臺(tái)灣入境人數(shù)增長(zhǎng)快速，2011年逾600萬(wàn)人次，部份是來(lái)自中國(guó)大陸旅客，業(yè)界普遍預(yù)料2012年來(lái)臺(tái)旅客可增多50萬(wàn)人次，預(yù)料馬總統(tǒng)連任將可進(jìn)一步擴(kuò)闊ECFA層面，和放寬更多大陸城市自由行，有可能取消一些陸資來(lái)臺(tái)規(guī)限，此等措施相信可帶動(dòng)臺(tái)灣消費(fèi)市場(chǎng)，從而推動(dòng)店面租賃市場(chǎng)。

對(duì)於2012年臺(tái)灣物業(yè)市場(chǎng)的概況預(yù)測(cè)，余志文以「危中有機(jī)」形容，「危」是指外圍因素，如歐債危機(jī)，為全球經(jīng)濟(jì)埋下計(jì)時(shí)炸彈，如能早日拆解，有助穩(wěn)定環(huán)球金融市場(chǎng)，否則這隱憂便一直牽制著市場(chǎng)發(fā)展。「機(jī)」是指馬英九當(dāng)選總統(tǒng)，有助推動(dòng)兩岸和平，加深兩岸合作，為經(jīng)濟(jì)及政治起穩(wěn)定作用，在他任內(nèi)，大型基建工程如機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、新機(jī)場(chǎng)大樓等有望可加快進(jìn)行，有助吸引更多外資來(lái)臺(tái)投資。

2011年臺(tái)灣推行奢侈稅，大幅度窒礙投資者入市，物業(yè)市場(chǎng)成交量已見下跌30%以上，物業(yè)市場(chǎng)短期投資客活動(dòng)幾近停頓。余志文表示，現(xiàn)在也是適當(dāng)時(shí)候檢討奢侈稅，特別是對(duì)於店面市場(chǎng)而言。他指出，臺(tái)灣若希望與國(guó)際市場(chǎng)接軌，便需要提供一個(gè)自由有利之營(yíng)商環(huán)境吸引外資，但奢侈稅推行，譬如說(shuō)一家外資公司來(lái)臺(tái)開設(shè)分店，購(gòu)下物業(yè)，但後來(lái)發(fā)現(xiàn)店面不合用，如欲轉(zhuǎn)手便需付上昂貴的奢侈稅項(xiàng)，為營(yíng)商成本和風(fēng)險(xiǎn)大大提高。余志文指，既然奢侈稅主力打壓的炒賣風(fēng)氣已被成功擊退，現(xiàn)時(shí)已是適當(dāng)時(shí)候檢討奢侈稅的優(yōu)化措施，提供更有利營(yíng)商條件，促進(jìn)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，和避免歐債危機(jī)擴(kuò)大所造成對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的影響。