【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】房屋、地價(jià)稅每年都得繳，但相關(guān)規(guī)定繁瑣，不少民眾常易混淆，嘉義市稅務(wù)局整理常見3大不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)問題，提醒民眾住家現(xiàn)值10萬以下免繳房屋稅、封閉騎樓或作攤販營(yíng)業(yè)則需繳房屋稅、經(jīng)法院拍賣的土地還是需要繳交地價(jià)稅。

嘉義市稅務(wù)局表示，常有民眾來電質(zhì)疑，房屋已居住超過30年，且非常老舊，為何還需繳納房屋稅；不是老舊房屋可免徵房屋稅嗎？

稅務(wù)局指出，屋齡並不是判斷免徵房屋稅之標(biāo)準(zhǔn)，房屋評(píng)定現(xiàn)值會(huì)因折舊而逐年遞減，一般住家房屋如因折舊遞減，現(xiàn)值在新臺(tái)幣10萬元以下者，依法令規(guī)定自動(dòng)予以免徵房屋稅，但房屋如果同時(shí)作住家及非住家使用者，房屋現(xiàn)值雖在10萬元以下，但非供住家使用部分，仍應(yīng)依規(guī)定就非住家使用部分課徵房屋稅。例如：房屋現(xiàn)值為新臺(tái)幣8萬元，同時(shí)供住家及非住家使用，住家用部分則免徵房屋稅，至於非住家部分則應(yīng)按實(shí)際使用面積課徵房屋稅。

另外，騎樓免徵房屋稅規(guī)定部份，嘉義市政府稅務(wù)局表示，房屋之騎樓如供公眾通行使用，依規(guī)定免徵房屋稅；如變更用途未作公共使用者，應(yīng)依實(shí)際使用情形課徵房屋稅。

該局進(jìn)一步說明，有部分民眾為增加房屋使用空間，常利用自家前面的騎樓，裝設(shè)鐵門封閉使用或出租供營(yíng)業(yè)人設(shè)攤營(yíng)業(yè)，殊不知已不符合騎樓供公眾通行使用免徵房屋稅之要件。因此，當(dāng)房屋騎樓封閉，無論係作住家或非住家使用，甚至擺攤供營(yíng)業(yè)使用，既無法供公共通行，自不得免徵房屋稅，應(yīng)按適用之稅率課徵房屋稅。

此外，偶有民眾不了解原所有土地已經(jīng)法院拍賣，為何當(dāng)年仍收到地價(jià)稅單？

稅務(wù)局表示，依強(qiáng)制執(zhí)行法第98條明定「拍賣之不動(dòng)產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)」，爰法拍土地當(dāng)年度地價(jià)稅應(yīng)由何人繳納？以發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日為區(qū)分，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書核發(fā)之日於地價(jià)稅納稅義務(wù)基準(zhǔn)日（8月31日）之前，當(dāng)年度地價(jià)稅向拍定人即新所有權(quán)人發(fā)單課徵，反之，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之核發(fā)日於地價(jià)稅納稅義務(wù)基準(zhǔn)日之後者該筆土地當(dāng)年度地價(jià)稅仍由原所有權(quán)人負(fù)責(zé)繳納。