2011年中國寫字樓售價漲幅達15%

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年12月，四大城市寫字樓市場供求回升，供應(yīng)量和銷售量均達到年內(nèi)的第二高位。雖然成交依然火熱，但是受價格持續(xù)高位及年底投資放緩等因素的影響，寫字樓銷售價格在2011年最後一個月出現(xiàn)全面的下跌?；仡?011年，各大城市寫字樓售價均呈全面上漲趨勢，平均漲幅達到15%左右。

中原地產(chǎn)集團統(tǒng)計，2011年12月租賃市場表現(xiàn)明顯分化，其中一線城市在空置率上升的情況下，除上海外，其餘城市租金出現(xiàn)全面下降，二線城市租金則依然穩(wěn)中有升?；仡?011年，一線城市租金平均上漲20%，二線城市租金平均上漲10%，一線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)於二線城市。

中原地產(chǎn)集團指出，2011年，四大城市寫字樓銷售市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)，總供應(yīng)面積655萬平方米，較2010年同期增加6%；總銷售面積513萬平方米，較2010年同期減少8%。四大城市寫字樓市場整體呈現(xiàn)供過於求的局面。廣州和上海銷售量同比分別小幅增加5%和18%；深圳和北京銷售量同比則分別下滑68%和16%。反觀住宅市場，隨著調(diào)控週期的延長和調(diào)控力度的升級，2011年四大城市一手住宅銷售面積為2849萬平方米，同比下降22%，四大城市寫字樓銷售市場表現(xiàn)明顯優(yōu)於住宅市場。

12月，八大城市租金走勢繼續(xù)出現(xiàn)分化走勢，一線城市中北京、廣州和深圳的甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比上月下滑，二線城市則繼續(xù)維持上升趨勢。其中，深圳甲級寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)7.11%的跌幅，中原地產(chǎn)集團表示，主要原因是樣本樓盤地王大廈租金環(huán)比出現(xiàn)大幅回落，而其他樣本寫字樓租金則繼續(xù)保持平穩(wěn)?？罩寐史矫?，除廣州外，其餘一線城市寫字樓空置率均上升，其中深圳大幅增長33.16%。

2011年，八大城市寫字樓租金全面上漲。中原地產(chǎn)集團調(diào)查顯示，一線城市租金平均上漲20%，二線城市租金平均上漲10%。北京全年累計漲幅為32%，位居八大城市之首。成都、重慶租金緩慢上行，2011年累計漲幅僅為4%。截至12月底，除上海租金水準與金融危機前的峰值尚有12%的差距外，其它城市的租金水平均已經(jīng)超過了之前的峰值。在寫字樓租金上漲的同時，各地空置率亦普遍下降。目前，北京甲級寫字樓的空置率為5.65%，較年初下降44%，成為內(nèi)地空置率最低的城市。