2011年中國(guó)寫字樓售價(jià)漲幅達(dá)15%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年12月，四大城市寫字樓市場(chǎng)供求回升，供應(yīng)量和銷售量均達(dá)到年內(nèi)的第二高位。雖然成交依然火熱，但是受價(jià)格持續(xù)高位及年底投資放緩等因素的影響，寫字樓銷售價(jià)格在2011年最後一個(gè)月出現(xiàn)全面的下跌?；仡?011年，各大城市寫字樓售價(jià)均呈全面上漲趨勢(shì)，平均漲幅達(dá)到15%左右。

中原地產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2011年12月租賃市場(chǎng)表現(xiàn)明顯分化，其中一線城市在空置率上升的情況下，除上海外，其餘城市租金出現(xiàn)全面下降，二線城市租金則依然穩(wěn)中有升?；仡?011年，一線城市租金平均上漲20%，二線城市租金平均上漲10%，一線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)於二線城市。

中原地產(chǎn)集團(tuán)指出，2011年，四大城市寫字樓銷售市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，總供應(yīng)面積655萬平方米，較2010年同期增加6%；總銷售面積513萬平方米，較2010年同期減少8%。四大城市寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)供過於求的局面。廣州和上海銷售量同比分別小幅增加5%和18%；深圳和北京銷售量同比則分別下滑68%和16%。反觀住宅市場(chǎng)，隨著調(diào)控週期的延長(zhǎng)和調(diào)控力度的升級(jí)，2011年四大城市一手住宅銷售面積為2849萬平方米，同比下降22%，四大城市寫字樓銷售市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)於住宅市場(chǎng)。

12月，八大城市租金走勢(shì)繼續(xù)出現(xiàn)分化走勢(shì)，一線城市中北京、廣州和深圳的甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)環(huán)比上月下滑，二線城市則繼續(xù)維持上升趨勢(shì)。其中，深圳甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比出現(xiàn)7.11%的跌幅，中原地產(chǎn)集團(tuán)表示，主要原因是樣本樓盤地王大廈租金環(huán)比出現(xiàn)大幅回落，而其他樣本寫字樓租金則繼續(xù)保持平穩(wěn)。空置率方面，除廣州外，其餘一線城市寫字樓空置率均上升，其中深圳大幅增長(zhǎng)33.16%。

2011年，八大城市寫字樓租金全面上漲。中原地產(chǎn)集團(tuán)調(diào)查顯示，一線城市租金平均上漲20%，二線城市租金平均上漲10%。北京全年累計(jì)漲幅為32%，位居八大城市之首。成都、重慶租金緩慢上行，2011年累計(jì)漲幅僅為4%。截至12月底，除上海租金水準(zhǔn)與金融危機(jī)前的峰值尚有12%的差距外，其它城市的租金水平均已經(jīng)超過了之前的峰值。在寫字樓租金上漲的同時(shí)，各地空置率亦普遍下降。目前，北京甲級(jí)寫字樓的空置率為5.65%，較年初下降44%，成為內(nèi)地空置率最低的城市。