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  • 過去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%。
  • 新北市林口、三峽、淡海新市鎮(zhèn)等地區(qū)，因超額供給缺口大，銷售率要超過5成才會(huì)撥款。

公股行庫祭出「提高利率、綁銷售率、預(yù)售屋價(jià)金交付信託」三大狠招，要嚴(yán)格控管不動(dòng)產(chǎn)放款，避免房價(jià)下探傷及銀行。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年後，各大建商、代銷紛紛表示預(yù)售市場頗有回春味道，但看在銀行業(yè)者眼中，2012年房市景氣卻是不太樂觀，繼華銀拒貸室內(nèi)實(shí)際坪數(shù)12坪以下小套房後，公股行庫更祭出「提高利率、綁銷售率、預(yù)售屋價(jià)金交付信託」三大狠招，要嚴(yán)格控管不動(dòng)產(chǎn)放款，避免房價(jià)下探傷及銀行。

行庫表示，由於不動(dòng)產(chǎn)放款已經(jīng)逼近總存款比例30%的法訂上限，因此，面對(duì)房市未來的修正風(fēng)險(xiǎn)，各銀行幾乎已經(jīng)針對(duì)提高利率達(dá)成共識(shí)。過去土建融利率普遍為2%左右，但目前皆已提高至3%，甚至有南部在地建商利率高達(dá)3.5%。

其次，針對(duì)部份供給量較大的區(qū)域，如新北市林口、三峽、淡海新市鎮(zhèn)等地區(qū)，因超額供給缺口大，房價(jià)修正風(fēng)險(xiǎn)高，銀行也將採取綁定銷售率，才開始撥款的策略，也就是說，銷售率要超過5成才會(huì)撥款。

最後，擔(dān)心過去建商因銷售不佳，拿了消費(fèi)者預(yù)售屋預(yù)付款就跑，只留下爛尾樓的問題發(fā)生，銀行也要求建商將預(yù)售屋價(jià)金交付信託，工程所需款項(xiàng)則由銀行按進(jìn)度分批撥款，如此一來，就不怕建商捲款潛逃。