打房出重手！中國(guó)將全面限制「異地房貸」

【mygonews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》2010年5月23日7時(shí)15分報(bào)導(dǎo)，為全面執(zhí)行二套房新政，揚(yáng)州各家銀行不僅嚴(yán)格執(zhí)行首付50％的規(guī)定，而且全面停辦「異地房貸」。隨後，南京，無(wú)錫，蘇州等地銀行也紛紛向(1)戶口在外地，同時(shí)(2)工作也在外地的「雙外」購(gòu)房客戶貸款亮起紅燈。
 

全面停辦「異地房貸」


江蘇銀行揚(yáng)州分行近幾天接到了總行關(guān)於執(zhí)行二套房新政的相關(guān)文件，要求全面停止異地客戶購(gòu)房貸款。據(jù)了解，揚(yáng)州市各家銀行都已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)「國(guó)十條」相關(guān)要求，不僅嚴(yán)格執(zhí)行首付50％的規(guī)定，而且全面停辦「異地房貸」。銀行已經(jīng)集體對(duì)異地房貸說(shuō)「不」，被業(yè)內(nèi)稱作是「雙外」的客戶，已經(jīng)很難在揚(yáng)州銀行貸到款了。

銀行認(rèn)定是否為「雙外」的方式很簡(jiǎn)單，即客戶必須提供揚(yáng)州市的(1)戶口簿，或是揚(yáng)州(2)本地的收入證明，(3)銀行存摺，(4)納稅證明等，能夠證明貸款人是在揚(yáng)州工作的證據(jù)，否則一律拒貸。不僅僅是在揚(yáng)州，蘇州，無(wú)錫大部分地區(qū)也都叫停了異地客戶購(gòu)房貸款。在南京，異地購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，已經(jīng)有十多家銀行開始執(zhí)行。
 

「溫州炒房團(tuán)」將難以興風(fēng)作浪


 

有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，可以一次性付款，來(lái)規(guī)避貸款政策增加的投資成本

儘管如此，一些地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，停止「異地房貸」雖然有殺傷力，但未必完全有效，因?yàn)?1)並不是全國(guó)都禁止異地購(gòu)房。(2)一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客，可以一次性付款，來(lái)規(guī)避貸款政策增加的投資成本。

人們都知道，房?jī)r(jià)過(guò)高的一個(gè)很重要原因在於「異地炒房」，其中比較著名的是所謂「溫州炒房團(tuán)」。房地產(chǎn)商潘石屹最近在溫州表示，通過(guò)把房?jī)r(jià)炒高，溫州炒房團(tuán)財(cái)富增加了很多。

潘石屹說(shuō)：「我從第一次來(lái)溫州到現(xiàn)在為止，有6~7年時(shí)間，其實(shí)在這6~7年時(shí)間看到溫州人踏上房地產(chǎn)投資這個(gè)路上是成功的，是他們理財(cái)?shù)囊粋€(gè)辦法。就通過(guò)房地產(chǎn)的投資，讓他們的財(cái)富增長(zhǎng)?！?br /> 

外地購(gòu)房者 炒亂區(qū)域房?jī)r(jià)


炒房團(tuán)的財(cái)富增加了，卻苦了那些實(shí)際需要的購(gòu)房者。以北京2008年7月的數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米18000元，到2010年4月，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)，就漲到平均3.4萬(wàn)元/平方米，不到2年上漲了將近1倍。

這些或多或少都與異地炒房有關(guān)。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，以北京為例，戶口和工作地點(diǎn)都在外地的購(gòu)房者，大約占購(gòu)房者總數(shù)的1/8，他們購(gòu)房大部分是用來(lái)投資而不是居住。
 


李文杰說(shuō)：「以目前包括一手房和二手房的統(tǒng)計(jì)來(lái)算，非北京籍，就是外地人在北京購(gòu)買的比例大概占到了25％左右，這1/4左右的人，其中一部分是在北京工作，但戶籍不在北京，這一部分又占到這1/4中的一半左右，還有1/4的另外一半，是屬於既不在北京工作，戶籍也不在北京，那麼他們?cè)诒本┵I房，就是一種投資或者是保值的用途。」
 

住房越來(lái)越像一種投資商品


外來(lái)炒房者，再加上本地炒房者，讓住房的投機(jī)行為比例大大升高。一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年4月更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策推出之前，全國(guó)主要城市購(gòu)房人群，以投資或投機(jī)為目的者，所占比例達(dá)到46％，北京，上海，深圳等一線城市，投資比例遠(yuǎn)超50％。

買房的不住，住房的買不起，住房越來(lái)越像一種投資商品。面對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)，讓住房從投資產(chǎn)品向居住產(chǎn)品回歸的呼聲越來(lái)越高，一些政策也不斷推出，比如中國(guó)國(guó)務(wù)院4月19號(hào)發(fā)布的《關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是人們所說(shuō)的「國(guó)十條」，以及北京市5月1號(hào)推出的樓市新政「京十一條」等等。
 

限購(gòu)+打擊炒房 雙管打房


縱觀這些政策，其核心內(nèi)容有2點(diǎn)：(1)限購(gòu)----如北京市規(guī)定， 同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房。(2)打擊炒房----就像江蘇這樣停止為戶口在外地，工作也在外地的購(gòu)房者貸款。限制異地購(gòu)房的政策力道，甚至還要比限制購(gòu)買第二套住房的力度還要大。
 

 

房?jī)r(jià)炒得這麼高，很大一部分要?dú)w結(jié)於外地的人購(gòu)房

中國(guó)知名的房地產(chǎn)評(píng)論專家楊少峰說(shuō)：「大家把房?jī)r(jià)炒得這麼高，很大一部分要?dú)w結(jié)於外地的人購(gòu)房，因?yàn)橥獾厝瞬辉诒本┥詈凸ぷ?，買房是為了投資。所以，真正房地產(chǎn)的泡沫就在於投資和投機(jī)的需求，這部分的需求把房?jī)r(jià)給抬高了。」

所以，「限外令」(限制戶籍以外的人在戶籍內(nèi)買房)對(duì)樓市的影響，要比第二套房貸政策影響還要大，短期內(nèi)有一大批人就沒(méi)有辦法再買房了，需求一下子銳減，開發(fā)商房子就賣不動(dòng)了，資金一緊張的時(shí)候就不得不採(cǎi)取降價(jià)的手段。
 

政策能不能貫徹才是重點(diǎn)


楊少鋒繼續(xù)說(shuō)道：「讓房?jī)r(jià)下跌的的關(guān)鍵，並不在於還需要推出更多的政策，而是在這些政策能不能得到貫徹執(zhí)行。比如說(shuō)北京推出的『限外令』，深圳，廣州都還沒(méi)有，再多的政策如果執(zhí)行不到位的話，都是空的，如果現(xiàn)有政策執(zhí)行到位，殺傷力已經(jīng)非常非常的大了?！?br />