商用不動(dòng)產(chǎn)爆紅 5月成交超過(guò)186億

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金融海嘯衝擊國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，商用不動(dòng)產(chǎn)受挫最深，但國(guó)內(nèi)業(yè)者統(tǒng)計(jì)5月商用不動(dòng)產(chǎn)交易情形卻異常熱絡(luò)，總計(jì)有6筆超過(guò)10億元以上的商用不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交，總成交金額超過(guò)186億元。

瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)曾東茂表示，現(xiàn)在的商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，對(duì)於優(yōu)質(zhì)辦公室及熱門(mén)商圈的店面物件，只要業(yè)主願(yuàn)意出售，甚至可以在沒(méi)有議價(jià)的情況下買(mǎi)進(jìn)這些物件。

曾東茂指出，受到目前超低利率及兩岸政經(jīng)關(guān)係大幅改善之環(huán)境下，大部份投資者都對(duì)臺(tái)北市商用不動(dòng)產(chǎn)的前景及未來(lái)價(jià)格漲幅都十分有信心，所以購(gòu)買(mǎi)需求很大，即使大樓的出租率不高或租金資本化率僅3%，只要是位在臺(tái)北市主要零售或辦公商圈內(nèi)的標(biāo)的，投資人便願(yuàn)意評(píng)估是否投資。

此外，今年壽險(xiǎn)公司飽受低利率及臺(tái)幣強(qiáng)勁匯率夾擊，不少壽險(xiǎn)公司都準(zhǔn)備處分持有多年且有獲利的不動(dòng)產(chǎn)，將獲利挹注於帳面虧損。單是6月便有4宗由壽險(xiǎn)公司持有的土地標(biāo)售，總底價(jià)超過(guò)30億元。

曾東茂認(rèn)為在下半年壽險(xiǎn)公司仍會(huì)一邊出售閒置土地，一邊購(gòu)進(jìn)已建成之商用不動(dòng)產(chǎn)。且下半年還有很多優(yōu)質(zhì)商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售，包括位於臺(tái)北市南陽(yáng)街的慶豐銀行總部大樓及同樣由慶豐銀行持有的敦北金融中心部分樓層，因此在買(mǎi)賣(mài)雙方均活躍下，下半年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)暢旺。

另外，針對(duì)有意前進(jìn)中國(guó)投資商用不動(dòng)產(chǎn)之民眾，瑞普國(guó)際將於6月24日舉辦商用不動(dòng)產(chǎn)投資論壇，將分析臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)之未來(lái)投資機(jī)會(huì)，也特別邀請(qǐng)到全球知名的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)公司-高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)的大中華區(qū)董事總經(jīng)理張良軍先生，說(shuō)明臺(tái)灣投資者應(yīng)如何投資中國(guó)商用不動(dòng)產(chǎn)。