六月遞延性買氣撐盤，上半年冠軍在哪？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六月遞延性買氣撐盤，上半年冠軍在哪？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都公布最新買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，受疫情降溫，反彈力道強(qiáng)勁，六月較上月移轉(zhuǎn)量明顯好轉(zhuǎn)，臺北市六月2286棟，月增7.9％，年減6％，新北市5144棟，月增23.1％，年增3％，桃園市3836棟，月增20.5％，年增11.8％；臺中市3649棟，月增20.8％，年增10.1％；臺南市1919棟，月增14.5％，年增0.5％；高雄市2940棟，月減3.1％，年減3.5％；六都平均量月增14.9％，年增3.4％。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，進(jìn)入後疫情時代，在市場補償性消費影響下，刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠，使本月買氣大增，其中又以新北月增23.1％居冠，其餘桃園、臺中也都有月增2成亮眼表現(xiàn)，反觀高雄則因選舉干擾，使不少購屋族持續(xù)觀望，整體交易量月減3％。
 
上半年移轉(zhuǎn)  桃園量增冠六都
 
同時進(jìn)一步觀察2020上半年六都房市成績，分別是臺北市13456棟，相較2019年同期年增2％；新北市27175棟，年減3.2％；桃園市20025棟，年增13.1％；臺中市20120棟，年增0.4％；臺南市 10504棟，年減9％；高雄市16671棟，年減15.3％，六都總交易107951棟，較2019年同期下修2.1 ％。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧指出，六都中以桃園年增13.1％一枝獨秀，顯示當(dāng)?shù)卦诤娇粘怯嫯?、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區(qū)發(fā)展以及桃園鐵路地下化通過等利多，在捷運網(wǎng)路方面有:綠線捷運、機(jī)捷南延中壢段動工等、綠捷從八德延伸到中壢等也讓桃園、中壢與八德三區(qū)域身價看漲，北北桃生活圈逐漸完整後，桃園的房價、交通及建設(shè)將是吸引購屋的三大誘因，也帶動桃園買氣維持走揚。
 
新北、臺中 交屋潮狂衝量
 
觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區(qū)集中在板橋、新莊、淡水三區(qū)，臺灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進(jìn)入交屋期，形成買氣大增54％，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。
    
臺中市以北屯、西屯和大里區(qū)等三區(qū)最旺，臺灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出，西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外，年底即將通車的臺中綠線捷運，也同樣推升交易量；買氣居冠的北屯區(qū)，近期除了「國泰plus」、「讚幸?！菇晃葜ネ?，未來更有14期重劃即將配地，目前已傳出有建商與地主預(yù)簽，可望成為當(dāng)?shù)赝瓢钢髁χ?；反觀月增37.4％的大里區(qū)，由於鄰近工業(yè)區(qū)，又近臺74號聯(lián)繫，交通相當(dāng)便利，隨生活機(jī)能成熟，加上中古大樓三房總價僅需600至800萬，近期也吸引不少首購、小資進(jìn)場，是臺中當(dāng)?shù)氐暮隈R地區(qū)。
 
林哲緯認(rèn)為，2020年下半年房市狀況，有機(jī)會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現(xiàn)階段處在全球市場資金充沛的環(huán)境，高資產(chǎn)族因避險，紛紛將現(xiàn)金轉(zhuǎn)向不動產(chǎn)，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機(jī)會維持穩(wěn)定增長的格局。