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買房要注意！內(nèi)政部揭預(yù)售屋契約5大陷阱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2020-10-25

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買房要注意！內(nèi)政部揭預(yù)售屋契約5大陷阱

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障民眾購屋權(quán)益，地方政府每年都會(huì)查核業(yè)者是否符合預(yù)售屋買賣定型化契約的規(guī)範(fàn)。內(nèi)政部特別提醒，預(yù)售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」、「驗(yàn)收」、「保固期限及範(fàn)圍」及「房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)」等5大項(xiàng)，若建商提供的契約違反規(guī)定，民眾可要求改正，或向主管機(jī)關(guān)檢舉，以保障自身權(quán)益。

交屋前應(yīng)完成修繕遲延交屋利息萬分之五

在「通知交屋期限」方面，內(nèi)政部指出，依內(nèi)政部定型化契約規(guī)定，賣方應(yīng)於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時(shí)，曾發(fā)現(xiàn)業(yè)者擅自將「交屋前」的修繕義務(wù)，變更為「交屋後」的保固責(zé)任，及降低賣方遲延交屋利息數(shù)額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責(zé)任。

避免紛爭車位高度應(yīng)標(biāo)明

在「房地標(biāo)示及停車位規(guī)格」方面，依規(guī)定應(yīng)列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發(fā)相關(guān)紛爭。

瓦斯內(nèi)管應(yīng)建商付費(fèi) 交屋保留款應(yīng)總價(jià)5％

在「驗(yàn)收」方面，內(nèi)政部表示，自來水、電力管線費(fèi)及瓦斯內(nèi)管等相關(guān)費(fèi)用，均應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)，且交屋保留款應(yīng)為房地總價(jià)5％。但查核時(shí)發(fā)現(xiàn)，常有業(yè)者將瓦斯內(nèi)管等管線費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，或?qū)⒖們r(jià)5％的交屋保留款，降低額度為5萬元。

保固應(yīng)交屋日起算結(jié)構(gòu)保固15年

在「保固期限及範(fàn)圍」方面，內(nèi)政部指出，房屋的保固期限應(yīng)是從交屋日起算，結(jié)構(gòu)部分保固15年，且除能證明可歸責(zé)於買方或不可抗力因素外，賣方均應(yīng)負(fù)責(zé)。但查核時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)者擅自減列結(jié)構(gòu)保固之「項(xiàng)目」及縮減保固期限，或?qū)⒈９唐谙拗鹚闳仗崆爸痢溉〉檬褂脠?zhí)照日」，並限縮於「可歸責(zé)於賣方」。

面積誤差不足部分建商應(yīng)全部找補(bǔ)

在「房地面積誤差及其價(jià)款找補(bǔ)」部分，依規(guī)定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應(yīng)全部找補(bǔ)；超過部分，買方只找補(bǔ)2％為限；誤差若超過3％，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補(bǔ)，或限制須於面積「不足」3％，消費(fèi)者始得解約。

若民眾發(fā)現(xiàn)與建商簽訂的契約條款，違反內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，民眾可以依消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，主張無效。同時(shí)，建議民眾應(yīng)拒絕建商以「個(gè)別磋商條款」規(guī)避契約責(zé)任，訂定對消費(fèi)者不利的條文，以維護(hù)自身權(quán)益。

簽約停看聽善用內(nèi)政部版契約

內(nèi)政部最後提醒，民眾簽訂預(yù)售屋買賣契約時(shí)不宜輕率，一定要詳閱契約內(nèi)容，並採用內(nèi)政部版契約，若發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者提供的內(nèi)容違反規(guī)定，可要求修改契約條款；同時(shí)也可將違規(guī)契約送請預(yù)售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需內(nèi)政部版預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本，可至「內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(網(wǎng)址：https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx」瀏覽下載使用。