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- 實價登錄2.0修法 門牌全揭露、預(yù)售屋即時登載
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】「巢運」在2020年10月27日集結(jié)相關(guān)民間團體，以及江永昌、邱顯智、蔡壁如等跨黨派立法委員，共同召開記者會，要求行政院盡速提出「實價登錄2.0」法案，並且呼籲立院朝野各黨，應(yīng)該積極排案審查通過，達到民眾對購屋資訊透明化的期待。
行政院長蘇貞昌2020年9月份在立法院被質(zhì)詢提到「實價登錄2.0」修法「將列為要做的優(yōu)先法案」，而「門牌全揭露、預(yù)售屋即時登載」都是修法重點，由於蘇揆的回應(yīng)，內(nèi)政部積極研議「實價登錄2.0」配套措施，根據(jù)瞭解，「實價登錄2.0」法案在2018年就已經(jīng)送進立院，但卻遲遲沒有排案審查，2020年初因為屆期不連續(xù)遭到退回，因此，內(nèi)政部近期將送行政院審議。相關(guān)修法牽涉平均地權(quán)條例、不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預(yù)售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。
內(nèi)政部次長花敬群表示，此次修法，預(yù)售屋「原則是簽約後30天內(nèi)申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結(jié)案時才去申報。」至於近期市場關(guān)注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產(chǎn)交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。預(yù)售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡(luò)嗎，因為，實價登錄裡包括預(yù)售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下?lián)Q，實務(wù)狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。
「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關(guān)的重要改動主要有3大重點：(1)實價登錄以門牌或地號為呈現(xiàn)單位，資訊更透明清楚。(2)實價登錄的時間由「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)申報」改為「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現(xiàn)更即時。(3)預(yù)售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內(nèi)」改為「簽訂買賣契約書30日內(nèi)」，不會再有拖2-3年才知道實價資訊的狀況。
新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產(chǎn)交易價格透明化，健全不動產(chǎn)交易市場等所需的法令依據(jù)?！笇崈r登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產(chǎn)市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。
行政院長蘇貞昌2020年9月份在立法院被質(zhì)詢提到「實價登錄2.0」修法「將列為要做的優(yōu)先法案」，而「門牌全揭露、預(yù)售屋即時登載」都是修法重點，由於蘇揆的回應(yīng)，內(nèi)政部積極研議「實價登錄2.0」配套措施，根據(jù)瞭解，「實價登錄2.0」法案在2018年就已經(jīng)送進立院，但卻遲遲沒有排案審查，2020年初因為屆期不連續(xù)遭到退回，因此，內(nèi)政部近期將送行政院審議。相關(guān)修法牽涉平均地權(quán)條例、不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例，讓房價揭露落實到每個門牌，及預(yù)售屋第一次交易即申報(原則上簽約30天後申報)。
內(nèi)政部次長花敬群表示，此次修法，預(yù)售屋「原則是簽約後30天內(nèi)申報，但最終是1個月或2個月仍有討論空間，但不能結(jié)案時才去申報。」至於近期市場關(guān)注的俗稱「紅單交易」，花敬群說，需以另外角度處理，因為涉及課稅及資產(chǎn)交易所得，有待與財政部溝通，未必立即要和實價登錄2.0掛鉤。預(yù)售屋銷售中心裡貼了滿滿的完售標誌，售屋人員聲稱只剩精華保留戶，但是，銷售真有這麼熱絡(luò)嗎，因為，實價登錄裡包括預(yù)售屋、新推案的市場資訊透明度不夠，消費者購屋時常常造成誤判，被搶屋假象蒙蔽做出錯誤決定。花敬群說，紅單交易有換約動作，是不是有去代銷公司換，還是私下?lián)Q，實務(wù)狀況要分析更清楚，將來若納入實價登錄，不是不可行，但要先易後難。
「實價登錄2.0」，就資訊透明化相關(guān)的重要改動主要有3大重點：(1)實價登錄以門牌或地號為呈現(xiàn)單位，資訊更透明清楚。(2)實價登錄的時間由「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後30日內(nèi)申報」改為「所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現(xiàn)更即時。(3)預(yù)售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後30日內(nèi)」改為「簽訂買賣契約書30日內(nèi)」，不會再有拖2-3年才知道實價資訊的狀況。
新北市政府表示，實價登錄地政三法係政府為推動居住正義，促進不動產(chǎn)交易價格透明化，健全不動產(chǎn)交易市場等所需的法令依據(jù)?！笇崈r登錄2.0」係針對原實價登錄不足之部份加以補充、修正，期能透過修法使實價登錄制度更為完善，並使不動產(chǎn)市場更加健全及透明，朝居住正義更又更向前一大步。
