新聞?wù)?/span>
- 小宅當?shù)?，桃園2房總價、創(chuàng)下31季新高
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2020年疫情擾亂，沒想到房價不僅不受影響，還漲聲響起，根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計小宅交易結(jié)果顯示，桃園2房的平均總價在760萬元，自2013年第一季起，創(chuàng)下31季以來新高點；1房產(chǎn)品，平均總價384萬元，為31季來的第三高記錄！
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，桃園市小宅交易愈來愈多，2020年第三季2房住宅之交易，平均房屋總價來到760萬元，與上季就上漲了6％；與過去2013年第一季平均總價531萬元比，漲幅實在驚人，7年來上漲幅度達43.1％，足足增加了229萬元的房價負擔。另外1房住宅產(chǎn)品，2020年第三季平均住宅總價384萬元與7年前平均總價274萬元相比，也有4成漲幅，總價增加了110萬元的負荷。
根據(jù)最新實價統(tǒng)計，2020年桃園市小宅交易量約7，500件，其中各行政區(qū)小宅交易量破千件，分別是桃園區(qū)冠軍達2，128件，其次是中壢區(qū)1，807件。桃園房市的指標區(qū)藝文特區(qū)是購屋族考量的熱區(qū)，由於該區(qū)房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區(qū)之買氣，該區(qū)亦成為自住小資族首選；而小檜溪重劃區(qū)亦帶動，鄰近生活機能完善的大有、大業(yè)商圈的房市熱潮，桃園火車站前後站商圈以及經(jīng)國特區(qū)等，中壢區(qū)則是在海華商圈、中壢與內(nèi)壢火車站前後站商圈、中壢工業(yè)區(qū)以及高鐵特區(qū)，都是近期交易熱區(qū)，而些熱區(qū)都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區(qū)域。
江怡慧分析，社會人口結(jié)構(gòu)改變使得現(xiàn)今家庭結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)型為核心家庭、總生育率降低以及離婚率增，再加上中大坪數(shù)住宅總價較高，對於中小家庭、單身貴族容易產(chǎn)生較高的經(jīng)濟負擔壓力，因此兩房或一房產(chǎn)品小戶型住宅相對總價低，且空間可滿足需求，因而民眾傾向入手的住宅類型。
此外，住宅單價持續(xù)緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養(yǎng)房繳房貸，時間拉長來看，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級，「租不如買」的想法油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權(quán)值股，很難一次下手，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。
根據(jù)最新實價統(tǒng)計，2020年桃園市小宅交易量約7，500件，其中各行政區(qū)小宅交易量破千件，分別是桃園區(qū)冠軍達2，128件，其次是中壢區(qū)1，807件。桃園房市的指標區(qū)藝文特區(qū)是購屋族考量的熱區(qū)，由於該區(qū)房價較高因此連帶拉抬周邊中路重劃區(qū)之買氣，該區(qū)亦成為自住小資族首選；而小檜溪重劃區(qū)亦帶動，鄰近生活機能完善的大有、大業(yè)商圈的房市熱潮，桃園火車站前後站商圈以及經(jīng)國特區(qū)等，中壢區(qū)則是在海華商圈、中壢與內(nèi)壢火車站前後站商圈、中壢工業(yè)區(qū)以及高鐵特區(qū)，都是近期交易熱區(qū)，而些熱區(qū)都是有交通可供通勤便捷且生活機能完整的區(qū)域。
此外，住宅單價持續(xù)緩升，房貸利率推持低檔，讓民眾意識到，繳房租無中是在幫房東養(yǎng)房繳房貸，時間拉長來看，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛而一種是有屋階級，「租不如買」的想法油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權(quán)值股，很難一次下手，每月繳房貸如同定時定額扣款投資的概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，從另一個角度而言，買屋也等於是存房的概念。
