顏炳立：16個(gè)字詮釋下半年房市，「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報(bào)復(fù)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
顏炳立：16個(gè)字詮釋下半年房市，「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報(bào)復(fù)」
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  • 顏炳立「16個(gè)字」詮釋下半年房市，房價(jià)「僅1個(gè)字」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2021年7月1日舉辦第二季商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)線上記者會(huì)，董事總經(jīng)理顏炳立表示，2021年下半年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)「孤戀花」，市場(chǎng)呈現(xiàn)「買盤恐疫、房市觀望、等待解封、買氣報(bào)復(fù)」的狀態(tài)，目前看來，第三季疫情若可望受控制，有可能蛋白區(qū)剛性產(chǎn)品的報(bào)復(fù)性需求會(huì)來。預(yù)料2021年預(yù)售市場(chǎng)還是秋天，不會(huì)是夏天，成屋市場(chǎng)則會(huì)變春天，還是剛性需求為主力。至於下半年房價(jià)只有一個(gè)「穩(wěn)」字，不會(huì)上、也不會(huì)掉！
 
顏炳立表示，「有悲情的城市，但沒有悲觀的價(jià)格！」預(yù)期下半年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)就像「孤戀花」，尤其(1)土地、(2)蛋白區(qū)剛性產(chǎn)品持續(xù)維持一定熱度。顏炳立表示，儘管疫情嚴(yán)重，但是市場(chǎng)「資金多、利率低，房市樂觀、房價(jià)悲情！」他說，疫情亂市、買賣雙方悲觀等待，繼續(xù)維持年初預(yù)測(cè)，目前沒有改變，疫情黑天鵝打亂的成交量，房市持續(xù)，落底盤整，他建議「買方準(zhǔn)備好麵粉(資金)，風(fēng)(房市)將再起，他指出，現(xiàn)階段資金狂潮的狀態(tài)依舊存在，買氣沒有退縮跡象，而市場(chǎng)剛性買盤積極，「剛需」型的商品，依舊是有買氣。
 
他也說，儘管疫情影響，但土地市場(chǎng)一直在成交；房市2020~2023年可望持續(xù)盤整；很多建商都收購商用不動(dòng)產(chǎn)，看到的是「百年價(jià)值」，買大塊土地則是儲(chǔ)備未來幾年原料；資金狂潮，剛性買盤積極，臺(tái)灣還是有很多游資。顏炳立表示，「稀少性、效用性、市場(chǎng)性」的土地，是疫情中，唯一熱的產(chǎn)品。下半年這9個(gè)字的土地繼續(xù)發(fā)威！顏炳立表示，「在土地有量的市場(chǎng)，房市會(huì)持續(xù)看好，有科技大廠進(jìn)駐的區(qū)域，房價(jià)再漲10％，依舊小二、小三產(chǎn)品當(dāng)?shù)?。預(yù)期第三季土地市場(chǎng)持續(xù)樂觀?！?br />  
顏炳立表示：地段好，面積大的住商土地，可望再寫新高；辦公市場(chǎng)可望再創(chuàng)新價(jià)、新高，但成交量應(yīng)該會(huì)較上半年減少。店面如果價(jià)格不降，買盤就不會(huì)追，依舊無量。至於工業(yè)地，價(jià)格已到頂；物流、倉儲(chǔ)需求則強(qiáng)烈。六都有自用需求或收益性達(dá)3％以上的商用不動(dòng)產(chǎn)，不受影響，熱絡(luò)持續(xù)。
 
顏炳立重申，目前現(xiàn)階段房市4根柱子還很穩(wěn)固的撐住，包括「資金、利率、供給、需求」，房價(jià)還是看「穩(wěn)」，不會(huì)上、也不會(huì)掉！