房地合一2.0前節(jié)稅潮+新案交屋潮！推升房市量能，六都6月房市交易量月增1.1％，上半年交易量年增24.6％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一2.0前節(jié)稅潮+新案交屋潮！推升房市量能，六都6月房市交易量月增1.1％，上半年交易量年增24.6％
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  • 房地合一2.0前節(jié)稅潮+新案交屋潮！推升房市量能，六都6月房市交易量月增1.1％，上半年交易量年增24.6％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2021年6月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，其中交易量最大為新北市5,609棟，六都交易量合計(jì)為25,027棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，6月份六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增1.1％，其中臺(tái)北市月減1.1％，新北市月減14.4％，桃園市月增8.8％，臺(tái)中市月增10.5％，臺(tái)南市月增29.6％，高雄市月減6.5％。陳金萍表示，6月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是5月份市況，而5月份中旬本土疫情開始爆發(fā)，部分民眾暫?？次菪谐蹋尫渴薪灰淄?，各家房仲體系發(fā)布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月公布的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)卻呈現(xiàn)月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測(cè)房地合一2.0上路前的節(jié)稅潮可能也是原因之一。不過(guò)，永慶房屋表示「7、8月本來(lái)就是房市淡季，預(yù)期第三季房市欲熱不易。」
 
陳金萍補(bǔ)充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時(shí)課徵的房地合一稅率將從獲利的20％大幅調(diào)升至35％，許多屋主趕在新稅制前過(guò)戶轉(zhuǎn)手，以達(dá)到節(jié)稅效果，而公司法人也納入房地合一2.0課稅對(duì)象，過(guò)去以法人名義購(gòu)屋僅需課徵20％營(yíng)所稅，不需受持有房產(chǎn)年限限制，但房地合一2.0上路後，比照個(gè)人課徵差別稅率，稅負(fù)將大幅提升，因此，若不以長(zhǎng)期置產(chǎn)持有為目的的公私法人，可能就會(huì)趕搭輕稅末班車出脫房產(chǎn)，提前出場(chǎng)，這應(yīng)該也是6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不減反增的主因。
 
另與2020年同期相比，六都交易量增加26.6％，其中臺(tái)北市年增29.8％，新北市年增9.0％，桃園市年增10.5％，臺(tái)中市年增30.3％，臺(tái)南市年增70.0％，高雄市年增42.7％。陳金萍說(shuō)明，2021年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優(yōu)於2020年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一2.0實(shí)施前節(jié)稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與2020年同期相比有大幅度的成長(zhǎng)。
 
其中較特別的是，臺(tái)南市6月交易量為3,263棟，月增29.6％，年增70.0％，是增幅最大的都會(huì)區(qū)，創(chuàng)2015年12月以來(lái)單月新高。陳金萍表示，臺(tái)南市6月交易量最大的行政區(qū)為仁德區(qū)，共交易735棟，較上個(gè)月大幅增加608棟，應(yīng)是有建案大量交屋所致。而安平區(qū)及永康區(qū)交易量也有較大幅度的成長(zhǎng)，推測(cè)也是有部分建案交屋推升交易量，使臺(tái)南市6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)不降反升。
 
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進(jìn)一步觀察2021年上半年六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增24.6％，其中臺(tái)北市年增22.6％，新北市年增24.1％，桃園市年增15.9％，臺(tái)中市年增27.0％，臺(tái)南市年增28.0％，高雄市年增32.2％，陳金萍說(shuō)明，上半年交易量雖較2020年大幅增加，但主因是2020年上半年受到疫情重及，交易量基期較低所致。而2021年本土疫情於5月中旬開始爆發(fā)，且本次疫情較2020年嚴(yán)重許多，全臺(tái)進(jìn)入三級(jí)警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，讓房市交易暫時(shí)冷卻。因此，下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當(dāng)，以及整體疫苗的施打率，唯有讓民眾能夠放心出門看屋，才能帶動(dòng)房市交易回溫。
 
陳金萍補(bǔ)充，全臺(tái)三級(jí)警戒雖延長(zhǎng)至7/12日，但近期本土確診人數(shù)逐漸趨緩，單日確診人數(shù)控制在百例以內(nèi)，並開始有微解封的呼聲。不過(guò)與此同時(shí)，屏東也發(fā)現(xiàn)首例Delta病毒感染者，由於該病毒傳染力更加驚人，因此在疫情完全控制之前，較難預(yù)期全臺(tái)三級(jí)警戒的解封時(shí)間，並且就算解封，在疫苗施打尚未普及之前，部分民眾對(duì)於外出看屋仍會(huì)有所顧忌，再加上7、8月本來(lái)就是房市淡季，預(yù)期第三季房市欲熱不易。