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「房疫價(jià)」風(fēng)光不再降價(jià)宅數(shù)趨減

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-16

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「房疫價(jià)」風(fēng)光不再降價(jià)宅數(shù)趨減

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自從政府宣布微解封以來，國人生活便開始逐漸回歸正常，警戒降至二級(jí)之後，成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據(jù)中信房屋資料顯示，疫情三級(jí)期間，住宅成屋銷售「降價(jià)比」曾一度衝高，全臺(tái)平均約達(dá)6％，意即100件銷售中成屋有6件降價(jià)，其中臺(tái)北市降價(jià)比最高，達(dá)15％，比起疫情趨緩的現(xiàn)在，明顯高出許多。

資料顯示，目前降價(jià)宅的比重已逐漸減少，全臺(tái)降價(jià)比已降至5％，不過六都住宅降價(jià)比仍以臺(tái)北市最高，降價(jià)比仍有10％。

疫情降級(jí)後「房疫價(jià)」變少，中信房屋研展室副理張漢超做出分析。他表示，屋主降價(jià)的原因主要有幾項(xiàng)，除了有當(dāng)初開價(jià)過高，因此後來調(diào)降至合理價(jià)位，還有因物件本身?xiàng)l件賣相不佳，而選擇降價(jià)求售，第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價(jià)，第四是屋主本身急需資金，因而被迫降價(jià)換現(xiàn)金。

張漢超指出，六都降價(jià)宅向來以臺(tái)北及新北居多，撇開房屋本身因素來探究原因，主要還是在於部分雙北屋主售屋時(shí)，期待儘速成交的意願(yuàn)是比其他縣市來得更強(qiáng)。

張漢超說明，以換屋者為例，資金調(diào)度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區(qū)房價(jià)高，資金壓力大，因此除非資金充裕，否則多會(huì)以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價(jià)金，所以為了能將資金調(diào)動(dòng)順利銜接，只要房價(jià)在換屋屋主認(rèn)知的合理範(fàn)圍內(nèi)，往往會(huì)有降價(jià)或議價(jià)的空間。

此外進(jìn)一步觀察疫情降級(jí)前後降價(jià)宅的數(shù)量變化可以發(fā)現(xiàn)，北部臺(tái)北、新北、桃園三都降價(jià)宅分別明顯減少29％、23％及13％，反觀臺(tái)中、臺(tái)南、高雄三都還分別略增8％到9％。

張漢超說，北部在疫情三級(jí)期間外出民眾減少，房地產(chǎn)受創(chuàng)較為嚴(yán)重，部分屋主為求順利出售，當(dāng)時(shí)開出「房疫價(jià)」主動(dòng)讓利的意願(yuàn)明顯提高。而隨著疫情降級(jí)、不動(dòng)產(chǎn)市況日漸回溫、部分降價(jià)宅順利售出，北部屋主因而順勢改變降價(jià)策略，因此在疫情降為二級(jí)之後，降價(jià)宅的數(shù)量就逐漸減少。至於中南部，由於買氣屬於緩步回升，因此「房疫價(jià)」反而略見增加、有持續(xù)以降價(jià)策略來增加買氣的意味，目前暫時(shí)未見大幅變化。