彰化市警察總局商圈地段優(yōu)越,連最大建商寶佳也砸7.43億元購地(左下角圍籬內(nèi)土地)搶進(jìn)。(圖/臺灣房屋彰化大埔店) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
彰化市警察總局商圈地段優(yōu)越,連最大建商寶佳也砸7.43億元購地(左下角圍籬內(nèi)土地)搶進(jìn)。(圖/臺灣房屋彰化大埔店)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】日前中友百貨才確定進(jìn)駐彰化,近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點(diǎn),而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團(tuán),早已悄悄在彰化布局獵地!據(jù)實(shí)價登錄最新資訊揭露,2021年5月,設(shè)籍新北的林姓男子以總價3.41億元,無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地,單價86萬元,該交易登上2021年彰市不動產(chǎn)實(shí)登的單總價雙冠王!市場推測應(yīng)是寶佳以自然人名義出手購地。
 
同一街廓5月時,還有其他4筆相鄰的土地交易,經(jīng)查也全由該名林姓買家,不貸款提現(xiàn)金打包帶走!總計(jì)5筆交易,地坪共約945.2坪,合計(jì)總價高達(dá)7.43億元,凸顯出林姓買家所代表的建商,財(cái)力雄厚。
 
臺灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,大埔段佔(zhàn)地近千的土地,是彰化市中心罕見的大型素地,且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈,又是臨幹道的商業(yè)區(qū)角地,距離甫簽約的中友百貨彰化店開發(fā)案也不遠(yuǎn);加上對面的全臺大飯店住宅區(qū)土地,日前開價3.8億元求售,換算土地開價每坪超過百萬,因此容積率更高的商業(yè)區(qū),地價本就不容小覷,以7、8字頭成交並不令人意外。而依照買方買地的規(guī)模和手法,以及地緣背景,市場推測買方應(yīng)該是寶佳集團(tuán)家族成員代表。
 
邱垂杜進(jìn)一步指出,警察總局商圈有多筆精華地,都在2021年釋出,該地北邊的風(fēng)尚人文咖啡館,以及南邊的富山日本料理,都傳出土地已被建商相中,所以往後警察總局商圈,將是彰化市蛋黃區(qū)的推案重鎮(zhèn),依成本估算,後續(xù)新案房價有機(jī)會攻上4字頭。
 
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據(jù)臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心彙整,2021年中彰投地區(qū)無貸款購地交易層出不窮,除了彰化大埔段土地外,5月遠(yuǎn)雄花費(fèi)7.27億元,購入臺中西屯逾800坪的廣明段土地,同樣沒有貸款;3月南投市三塊厝段,由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地,也是無融資直接搬現(xiàn)金買進(jìn)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理陳定中指出,近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮,與央行限貸政策關(guān)聯(lián)甚深。央行去年底針對買家購地,祭出最高僅能貸65%,且須保留1成為動工款,還要檢附具體興建計(jì)畫的限貸措施,由於貸款額度大幅下降,且伴隨諸多限制,部分財(cái)力厚實(shí)的買家,索性就不融資了!市場也因而浮現(xiàn)出許多砸現(xiàn)金買地的交易案件。