臺(tái)中七期被建商炒熱，企業(yè)陸續(xù)至臺(tái)中設(shè)立據(jù)點(diǎn)(圖/信義全球資產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
臺(tái)中七期被建商炒熱，企業(yè)陸續(xù)至臺(tái)中設(shè)立據(jù)點(diǎn)(圖/信義全球資產(chǎn))
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  • 臺(tái)中七期被建商炒熱，企業(yè)陸續(xù)至臺(tái)中設(shè)立據(jù)點(diǎn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)加上企業(yè)需求，近年帶動(dòng)整體商用不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)量，信義全球資產(chǎn)公司觀察商用不動(dòng)產(chǎn)建照核發(fā)面積，2021年上半年六都的總體開發(fā)面積約89.5萬坪，雖較2020年上半年減少，但仍為近5年上半年的第三高。從縣市別來看，臺(tái)中市以28.8萬坪拿下2021年上半年六都中商用不動(dòng)產(chǎn)建照核發(fā)面積的冠軍縣市。若以細(xì)項(xiàng)分類看，上半年以辦公類表現(xiàn)最為亮眼，核發(fā)面積25.3萬坪較2020年同期成長12％，且為近5年上半年最高。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，經(jīng)濟(jì)部「投資臺(tái)灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業(yè)，高達(dá)1.3兆資金投入，包含臺(tái)商回臺(tái)、根留臺(tái)灣企業(yè)、中小型企業(yè)等加碼投資踴躍，這都帶來企業(yè)對工廠、辦公很強(qiáng)的實(shí)質(zhì)需求，此外各區(qū)域在就業(yè)與居住人口增加下衍生強(qiáng)勁消費(fèi)需求，也讓商場開發(fā)業(yè)者看好未來市場積極布局，2021年上半年臺(tái)中市的辦公類、以及新北市的商業(yè)類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發(fā)面積可看到明顯亮眼成長。
 
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臺(tái)中市在高科技產(chǎn)業(yè)群聚、公共建設(shè)與捷運(yùn)到位，加上七期市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)與新興重劃區(qū)發(fā)展快速下，讓企業(yè)商用需求更加活絡(luò)，讓臺(tái)中市2021年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)面積來到28.8萬坪，較2020年同期成長32％，在七期商辦交易有亮眼表現(xiàn)下，建商也更有信心開發(fā)商辦，上半年又以辦公類開發(fā)面積增加最多，來到11.5萬坪，較2020年同期成長近500％。新北市則在三環(huán)六線交通建設(shè)帶動(dòng)人口與產(chǎn)業(yè)移入，看準(zhǔn)此龐大的消費(fèi)娛樂需求潛力，帶動(dòng)了商場的開發(fā)建設(shè)，上半年商業(yè)類建照核發(fā)面積達(dá)5.5萬坪，與2020年同期成長近400％，像是三井林口Outlet第二期在2021年上半年取得建照，預(yù)計(jì)2024年完工。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，建照核發(fā)可看出產(chǎn)業(yè)與建商對於外來布局態(tài)度，前兩年在中美貿(mào)易戰(zhàn)與國外疫情嚴(yán)重下，企業(yè)回流布局強(qiáng)勁帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)快速成長，而2021年受國內(nèi)疫情影響，開發(fā)商近二個(gè)月在風(fēng)險(xiǎn)考量下，開發(fā)策略上是有所觀望與遞延，讓上半年開發(fā)面積較2020年相對低許多，但相較疫情前，仍屬成長趨勢。不過，以目前產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，加上政府積極推動(dòng)公共建設(shè)，且7月起商用不動(dòng)產(chǎn)交易也看到回溫跡象，若本土疫情能穩(wěn)定控制，下半年各產(chǎn)業(yè)與建商應(yīng)仍會(huì)持續(xù)投入對商用不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)。