【MyGoNews衷柏宣/臺北報(bào)導(dǎo)】跟著信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)置產(chǎn)，都能賺到錢，置產(chǎn)要緊跟重劃區(qū)，所以重劃區(qū)置產(chǎn)「雙準(zhǔn)則」更必須熟記。

都市更新」是近幾年來相當(dāng)夯的一個名詞，很多人以為都更屋可以發(fā)大財(cái)，於是，把房地產(chǎn)投資方式更改為「買老屋、等都更、賺大錢」，然而，二○一一年卻看到「合法都更戶」走上街頭抗議釘子戶的畫面，買老房等都更真能賺錢嗎？這個答案恐怕很負(fù)面。

長時(shí)間觀察重劃區(qū)房價(jià)只漲不跌

通常，民間的都市更新工程阻力都比較大，只有跟著政府重劃區(qū)發(fā)展進(jìn)行房地產(chǎn)投資，才是聰明操作方式。因?yàn)?，公辦重劃區(qū)的時(shí)程由政府控制，「只會延期、不容易跳票」，所以，一旦重劃工程完成、公共建設(shè)到位，房價(jià)上漲當(dāng)然可以期待?？纯磁_北市信義計(jì)畫區(qū)、大直重劃區(qū)，都是在公共建設(shè)陸續(xù)完成之後，房價(jià)開始起漲，而且長時(shí)間觀察，房價(jià)還真的是「只漲不跌」。二○○九年新興的新莊重劃區(qū)（副都心重劃區(qū)、頭前重劃區(qū)），這些區(qū)域房價(jià)漲幅都相當(dāng)可觀。

而近兩年崛起的新莊副都心房價(jià)漲幅更是可觀， 從一開始每坪三十五萬一路漲到二○一一年，已經(jīng)站上每坪六十五萬元，兩年漲幅高達(dá)百分之八十五，新莊副都心能夠出現(xiàn)這麼高速漲幅，則是因?yàn)樾卤笔姓选复笮虑f發(fā)展計(jì)畫」列為近年公共建設(shè)首要推動目標(biāo)，在大量公共建設(shè)推動下，房價(jià)跟著政府建設(shè)看漲的公式正持續(xù)發(fā)生中。

 

準(zhǔn)則一、注意公共建設(shè)時(shí)程

信義計(jì)畫區(qū)的歷史經(jīng)驗(yàn)，讓很多人在房地產(chǎn)投資賺到錢，所以，現(xiàn)在這種成功經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)被輕鬆複製到其他重劃區(qū)。重劃區(qū)投資準(zhǔn)則很簡單，（一）充分掌握公共建設(shè)在重劃區(qū)的推動時(shí)程與進(jìn)度、（二）挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)。

根據(jù)過去經(jīng)驗(yàn)，公辦重劃區(qū)因?yàn)殚L時(shí)間公共建設(shè)投入，都會逐步帶動區(qū)域機(jī)能更加健全，所以，不論景氣好壞，這種公共建設(shè)持續(xù)推動的重劃區(qū)域，始終維持著房價(jià)穩(wěn)健上漲的態(tài)勢?？纯葱帕x計(jì)畫區(qū)三十年來的房價(jià)沒有跌過，從每坪十幾萬漲到現(xiàn)在每坪二百多萬。

同樣的，臺北市大直重劃區(qū)十幾年來房價(jià)，最差狀況只有「持平、緩漲」，也從來沒有看過下跌，當(dāng)初房價(jià)一坪四十幾萬，現(xiàn)在行情起碼都已經(jīng)翻了一到二倍。所以，只要公共建設(shè)持續(xù)推動，購買重劃區(qū)的不動產(chǎn)，長時(shí)間來看，獲利空間是可以期待的，這是重劃區(qū)投資房市的第一準(zhǔn)則。

準(zhǔn)則二、緊鄰商業(yè)區(qū)的住宅區(qū)

其次，一個新興有發(fā)展的重劃區(qū)，房地產(chǎn)長時(shí)間增值雖然是全面的，但是漲幅的大小卻沒有「齊頭式」標(biāo)準(zhǔn)。在新興重劃區(qū)內(nèi)，選擇鄰近商業(yè)區(qū)旁的住宅，房價(jià)增值空間與速度，會隨著鄰近商業(yè)區(qū)成長而出現(xiàn)較快速上揚(yáng)，在全球各大都市中，都存在著相同成功模式。

看看臺北市信義計(jì)畫區(qū)裡的豪宅，以松勇路為商業(yè)區(qū)與高級住宅區(qū)的分界點(diǎn)，緊鄰商業(yè)區(qū)的「信義富邦」、「臺北花園」、「皇翔F4」的價(jià)格，就是比鄰近松德路住宅區(qū)的「國家藝術(shù)館」、「信義香榭」、「新川普」等個案高出一到三成。所以，在重劃化區(qū)域裡面挑投資標(biāo)的，選擇緊鄰商業(yè)區(qū)住宅，要比挑選純住宅區(qū)域來得更好，這是重劃區(qū)投資房市的第二準(zhǔn)則。

用這樣的「重劃區(qū)房市投資雙準(zhǔn)則」來看新北市最熱門的新莊重劃區(qū)，可以很清楚找到適合投資焦點(diǎn)。新莊副都心是以商業(yè)區(qū)為主的都市重劃更新區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)投資住宅產(chǎn)品的成本比較高、租金投報(bào)率自然就比較低。


新焦點(diǎn) 思源路、中原路口百公尺

而新北市對於頭前重劃區(qū)則是規(guī)劃為低密度的高級住宅區(qū)，所以，依照「重劃區(qū)房市投資雙準(zhǔn)則」規(guī)範(fàn)，頭前重劃區(qū)就是新莊重劃區(qū)住宅最佳選擇。而頭前重劃區(qū)這麼大的一塊區(qū)域中，能夠與新莊副都心商業(yè)區(qū)緊鄰的路段，只有中原路以北、思源路以東的區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)買房未來增值空間比較高。

然而，打開新莊重劃區(qū)的都市計(jì)畫圖，赫然發(fā)現(xiàn)，在頭前重劃區(qū)內(nèi)，僅有思源路、中原路口有規(guī)劃商業(yè)區(qū)，如果，能夠在這個路口近鄰商業(yè)區(qū)的區(qū)域內(nèi)找到住宅產(chǎn)品，則更是最佳選擇。因?yàn)榄h(huán)境已經(jīng)緊鄰商業(yè)區(qū)，與大安區(qū)、信義計(jì)劃區(qū)帶動住宅房價(jià)上揚(yáng)模式相同。是「一加一大於二」的投資操作。

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