【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】鄉(xiāng)林建設(shè)(5531)董事長(zhǎng)賴正鎰2019年6月25日在股東會(huì)上表示，香港的反中遊行，想移民臺(tái)灣的香港人大增，最近新北投「鄉(xiāng)林玉川」溫泉養(yǎng)生宅，淡水紅樹林「鄉(xiāng)林山海滙」半山豪宅，均出現(xiàn)不少賞屋的香港客人，他預(yù)估2019年底可望如期完銷。此外，2019年初新推2個(gè)預(yù)售案，新莊副都心「鄉(xiāng)林淳真」與臺(tái)中「鄉(xiāng)林天韻」預(yù)售也已達(dá)8成，同樣可在2019年底結(jié)案。
 
賴正鎰?wù)f，鄉(xiāng)林2019年下半年將加速臺(tái)灣的購(gòu)地計(jì)畫，2020年初也準(zhǔn)備推出籌備多時(shí)的萬(wàn)華案、新莊案與三重案。大陸轉(zhuǎn)投資部分，除了涵碧樓酒店獲利穩(wěn)定，青島涵碧莊園別墅2019年可望完銷；南京酒店式公寓與商辦銷售已超過(guò)6成；而成都「涵碧天下」可望2019年Q4公開銷售，最慢可在2020年開始大幅挹注母公司的營(yíng)收。
 
賴正鎰指出，中美貿(mào)易大戰(zhàn)後續(xù)效應(yīng)引發(fā)全球關(guān)注，現(xiàn)階段臺(tái)灣成為臺(tái)商回流資金的避風(fēng)港，房地產(chǎn)會(huì)是最大的受惠者。政府估計(jì)臺(tái)商回游資金上看5500億元，為臺(tái)灣內(nèi)需市場(chǎng)注入強(qiáng)大活水，日前又加碼推出2.0版，不僅增加優(yōu)惠貸款，可望3年達(dá)到1兆投資額，9萬(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)。
 
他認(rèn)為，有金流與人流，就會(huì)有土地與商辦、住宅的需求，所以不少房地產(chǎn)也會(huì)投資置產(chǎn)，由於北臺(tái)灣因?yàn)橥恋睾头績(jī)r(jià)較高，相較之下，中部及南部房市因房?jī)r(jià)基期低成為這一波房市復(fù)甦的領(lǐng)頭羊。值得注意的是，這一波港人反送中遊行中，將點(diǎn)燃更多香港人移民臺(tái)灣的風(fēng)潮，估計(jì)會(huì)從每年7、8千戶，突破上萬(wàn)戶。
 
展望下半年，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)準(zhǔn)備降低利率，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)還是會(huì)持續(xù)維持低利環(huán)境，搭配高游資，就會(huì)持續(xù)推升臺(tái)灣房市量能。鄉(xiāng)林在鄉(xiāng)林玉川、鄉(xiāng)林山海滙、鄉(xiāng)林美術(shù)舘等新成屋完銷認(rèn)列，營(yíng)收和盈餘都可望翻倍成長(zhǎng)。
 
賴正鎰指出，2019年上半年鄉(xiāng)林看好臺(tái)灣房市，就推了兩個(gè)新案，銷售都如預(yù)期，才短短5個(gè)月就預(yù)售達(dá)8成，讓他很有信心，準(zhǔn)備加速購(gòu)地推案。雖然下半年會(huì)進(jìn)入總統(tǒng)與立委大選的干擾期，會(huì)有短暫觀望情況，但預(yù)估影響不大。
 
他預(yù)計(jì)2020年初大選結(jié)束後，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)也會(huì)告一個(gè)段落，全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，所以鄉(xiāng)林在北市布局多年的萬(wàn)華都更案、中山案、北投案及新北市新莊案，都會(huì)加速推出，為未來(lái)3年的營(yíng)收做好準(zhǔn)備，房市潛沈多年谷底已過(guò)，他預(yù)估北臺(tái)灣的房?jī)r(jià)將在2、3年內(nèi)出現(xiàn)「報(bào)復(fù)性反彈」，至少可以翻倍。
 
鄉(xiāng)林除了積極布局購(gòu)地，手上的10多個(gè)都更與合建案都持續(xù)推進(jìn)，隨時(shí)可以開發(fā)新案，預(yù)估未來(lái)3年，都更、合建及購(gòu)地自建部份，總銷約有160億元的推案計(jì)畫。以地產(chǎn)、飯店及商業(yè)3大主軸的三管齊下，在臺(tái)灣及大陸同步加速佈局。


大陸房地產(chǎn)方面，布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發(fā)案共有105萬(wàn)平米樓板面積，包含住宅，商業(yè)與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2000戶，可望在今年Q4正式公開。
 
他透露，幾年前取得土地時(shí)，當(dāng)年每平米的房?jī)r(jià)才人民幣八千元，但經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣钩捶康南迌r(jià)限購(gòu)政策，市場(chǎng)供不應(yīng)求，如今房?jī)r(jià)反而漲人民幣2萬(wàn)元，所以他萬(wàn)萬(wàn)沒想到政府的限縮政策，讓鄉(xiāng)林相對(duì)受益，2019年開始銷售，將會(huì)帶入更高的收益。
 
他說(shuō)，涵碧樓與誠(chéng)品兩大品牌是大陸各城市指名要引入的投資項(xiàng)目，所以比較容易在大陸取得土地，所以除了先前在談判的江蘇南京江北區(qū)、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區(qū)等地塊，2019年還有幾處新開發(fā)的投資計(jì)畫，像是湖北武當(dāng)山的土地為300畝(20萬(wàn)平方米)，將規(guī)劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無(wú)錫的土地面積約470畝地(32萬(wàn)平米)，將規(guī)劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業(yè)區(qū)等，這些土地都會(huì)加速取得，以利規(guī)畫整體開發(fā)計(jì)畫。
 
鄉(xiāng)林建設(shè)2019年1至5月合併營(yíng)收為臺(tái)幣14.96億元，6月起進(jìn)入房產(chǎn)交屋與酒店住房旺季，預(yù)估將為鄉(xiāng)林帶入更亮麗的業(yè)績(jī)。鄉(xiāng)林2018年度營(yíng)業(yè)收入臺(tái)幣73.1億元，也較2017年?duì)I收49.1億成長(zhǎng)了48.88％，主要收入來(lái)源包括成屋銷售收入；稅後純益為1.62億元，換算每股盈餘EPS約為0.17元。25日鄉(xiāng)林股東常會(huì)也討論通過(guò)盈餘配發(fā)股票股利每股0.1元。