投資不要與趨勢(shì)為敵，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市將遍佈聯(lián)合辦公空間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 CEO專(zhuān)欄
投資不要與趨勢(shì)為敵，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
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  • 投資不要與趨勢(shì)為敵，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】在過(guò)去十幾年，以住宅為主要格局的中國(guó)房地產(chǎn)孕育了一批又一批的“炒房族”，多少人因?yàn)橥顿Y住宅身家暴漲，成為百萬(wàn)甚至千萬(wàn)富翁，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是“挖個(gè)坑就能賺錢(qián)”。而今，住宅限購(gòu)、銀行限貸、土地限價(jià)...等等，調(diào)控已經(jīng)成為當(dāng)下中國(guó)住宅市場(chǎng)的“主旋律”。
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，一大波住宅調(diào)控密集來(lái)襲，幾乎遍佈中國(guó)所有熱點(diǎn)城市。當(dāng)前，中國(guó)各大城市住宅成交量逐步放緩，商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)投資者用錢(qián)生錢(qián)的最佳途徑。中國(guó)住宅市場(chǎng)“挖個(gè)坑就賺錢(qián)”已成為歷史，商業(yè)地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)，投資千萬(wàn)不要與趨勢(shì)為敵。
 
投資不要與趨勢(shì)為敵
 
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策更多的是針對(duì)熱點(diǎn)城市及普通城市的住宅市場(chǎng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響程度較小。此外，在首付、利率、回報(bào)率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)於住宅市場(chǎng)。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
 
林楠桂表示，投資不要與趨勢(shì)為敵。目前世界經(jīng)濟(jì)貨幣寬鬆，貨幣進(jìn)一步貶值從而導(dǎo)致資產(chǎn)、資源價(jià)值不斷上升。房地產(chǎn)作為一個(gè)資源載體，由於其在中國(guó)市場(chǎng)的稀缺性，房地產(chǎn)的保值增值屬性更加凸顯。由於住宅產(chǎn)品正逐步回歸到滿足和改善居住的本質(zhì)需求，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性更為顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)投資品不斷滿足城市發(fā)展，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡相吻合，這種良性、健康的投資品應(yīng)是正確的投資選擇主流。
 
未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
 
根據(jù)中國(guó)工商總局發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，中國(guó)實(shí)有各類(lèi)市場(chǎng)主體7746.9萬(wàn)戶。2015年全國(guó)新登記註冊(cè)企業(yè)443.9萬(wàn)戶(96％屬於小微企業(yè))，平均每天新登記企業(yè)1.2萬(wàn)戶，比2014年增長(zhǎng)21.6％。截至2016年7月份，新增企業(yè)數(shù)量已與2015年同比持平。
 
林楠桂表示，只要開(kāi)公司就需要辦公室，而辦公室辦公就需要寫(xiě)字樓，跟十年前的住宅一樣，當(dāng)下寫(xiě)字樓產(chǎn)品就是剛需。辦公服務(wù)是寫(xiě)字樓辦公巨大企業(yè)服務(wù)市場(chǎng)中的一個(gè)領(lǐng)域，如同生活中的水、電、煤氣，互聯(lián)網(wǎng)公司所需的雲(yún)服務(wù)一樣，是必需品也是基礎(chǔ)服務(wù)。
 
另外一組數(shù)據(jù)：據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，截至2016年年初，全中國(guó)各類(lèi)眾創(chuàng)空間已超過(guò)2300家，科技企業(yè)孵化器、加速器2500多家，共計(jì)約4800家。這只是在官方登記在冊(cè)的數(shù)量，實(shí)際規(guī)模遠(yuǎn)超於此，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓升級(jí)之迫切可見(jiàn)一斑。
 
林楠桂表示，在中國(guó)“共用經(jīng)濟(jì)”與“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”的浪潮衝擊下，越來(lái)越多的自由職業(yè)、更多的中小微企業(yè)將不斷崛起，這些以第三產(chǎn)業(yè)為主，知識(shí)、服務(wù)、科技型引導(dǎo)的中小微企業(yè)，正是聯(lián)合辦公最龐大的受眾群體。未來(lái)，越來(lái)越多小企業(yè)會(huì)走進(jìn)聯(lián)合辦公，享受其帶來(lái)的便利服務(wù)，這一切，都將是大勢(shì)所趨。
 
林楠桂還表示，裝潢、驗(yàn)收、租賃稅、前臺(tái)秘書(shū)、辦公用品...等等，當(dāng)企業(yè)人數(shù)在四五十人以下的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己租辦公室並進(jìn)行裝潢辦公是件極其不劃算的事情。未來(lái)，每個(gè)熱點(diǎn)城市的商圈、地鐵站出口可能都會(huì)遍佈數(shù)家聯(lián)合辦公空間，聯(lián)合辦公會(huì)如同水、電、網(wǎng)路一樣，成為未來(lái)商業(yè)生活的標(biāo)配，而你需要的就是挑選你最喜歡的位置與空間風(fēng)格，然後全身心投入到工作中去。