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  • 寫字樓未來(lái)機(jī)會(huì)在於空間價(jià)值運(yùn)營(yíng)，聯(lián)合辦公已經(jīng)成為一個(gè)行業(yè)
【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】毋庸置疑，目前地產(chǎn)創(chuàng)造價(jià)值的能力在削弱，存量市場(chǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)大於增量市場(chǎng)。中國(guó)未來(lái)十年房地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口究竟是什麼？沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確知道答案，但有一點(diǎn)可以肯定：追尋創(chuàng)新與共用的理念，進(jìn)而提升辦公空間的效能。
 
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)新的契機(jī)與商機(jī)，同時(shí)也對(duì)寫字樓的開(kāi)發(fā)提出了更高的要求。更生態(tài)的辦公環(huán)境、更便捷的商務(wù)服務(wù)、更高端的安全保障，更高效的辦公空間。除了超一流的硬體設(shè)施，更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)和綜合配套才是未來(lái)寫字樓的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
 
寫字樓未來(lái)機(jī)會(huì)在於空間價(jià)值運(yùn)營(yíng)
 
繼住宅之後，為什麼樓宇經(jīng)濟(jì)大受歡迎？首先，寫字樓佔(zhàn)有的是城市最好的地段；其次，寫字樓的開(kāi)發(fā)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於住宅；第三，寫字樓有商業(yè)運(yùn)營(yíng)的價(jià)值，有著增值的功能，絕對(duì)要比單純的住宅價(jià)值高。當(dāng)然，寫字樓不只是做產(chǎn)品，反觀當(dāng)前傳統(tǒng)寫字樓的服務(wù)現(xiàn)狀，除了物業(yè)管理服務(wù)，基本上沒(méi)有其他服務(wù)。
 
林楠桂表示，高企的租金、空間利用率很低的建築面積、狹窄的空間過(guò)道、一板一眼的寫字間...當(dāng)現(xiàn)代辦公壓力增大、大眾生活品質(zhì)提升後，寫字樓辦公方式也需要“進(jìn)化”。做寫字樓是做服務(wù)而不只是做產(chǎn)品，靈活的租賃時(shí)間空間、超高的面積利用率、和諧寬敞的共用活動(dòng)區(qū)域、齊全的辦公配套設(shè)備、專業(yè)的商務(wù)服務(wù)...等，未來(lái)寫字樓辦公的機(jī)會(huì)在於城市更新和消費(fèi)升級(jí)，更在於空間價(jià)值運(yùn)營(yíng)。
 
聯(lián)合辦公已經(jīng)成為一個(gè)行業(yè)
 
不可否認(rèn)，當(dāng)下以及未來(lái)十年創(chuàng)新和共用是移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的主旋律。但這二者本身又有矛盾點(diǎn)。創(chuàng)新者在苦苦探索如何快速搶佔(zhàn)先機(jī)？而分享者在缺乏新意的漩渦中有可能迷失自己。聯(lián)合辦公的出現(xiàn)恰好實(shí)現(xiàn)了二者的鏈接。因?yàn)橛辛寺?lián)合辦公空間，大家可以在同一個(gè)大空間裏實(shí)現(xiàn)更加廣義的分享，更開(kāi)放的互補(bǔ)帶來(lái)共用經(jīng)濟(jì)的釋放，這就是為什麼聯(lián)合辦公行業(yè)能夠在中國(guó)甚至全球迅速崛起的原因。
 
中國(guó)聯(lián)合辦公空間的市場(chǎng)規(guī)模已是千億級(jí)別，尤其是在一線城市發(fā)展迅猛。以北京和上海為例，僅在過(guò)去的18個(gè)月中，就已建成超過(guò)500處的聯(lián)合辦公空間。據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，截至2016年年初，全中國(guó)各類眾創(chuàng)空間已超過(guò)2300家，科技企業(yè)孵化器、加速器2500多家，共計(jì)約4800家。中國(guó)已經(jīng)成為全球孵化器數(shù)量最多的國(guó)家。
 
聯(lián)合辦公成為中國(guó)房市的“朝陽(yáng)行業(yè)”
 
林楠桂表示，城市空間的內(nèi)容賦予和人格消費(fèi)未來(lái)會(huì)成為城市更新中非常重要的一部分。城市的估值來(lái)自於創(chuàng)業(yè)者的活力。而獲取創(chuàng)新者的入口就是聯(lián)合辦公空間。從房地產(chǎn)思維到內(nèi)容思維，再到社群經(jīng)濟(jì)思維，這裏面可想像的空間非常之大。聯(lián)合辦公為存量資產(chǎn)打開(kāi)一扇窗，更有利於房地產(chǎn)行業(yè)健康、良性發(fā)展，所以發(fā)展前景巨大。
 
林楠桂還表示，提高出租率，擴(kuò)大用戶和會(huì)員量這是聯(lián)合辦公最直觀體現(xiàn)出來(lái)的價(jià)值；其次，對(duì)創(chuàng)新生態(tài)的培養(yǎng)，並且讓創(chuàng)新企業(yè)與聯(lián)合辦公平臺(tái)有深度黏性，像兩個(gè)齒輪相互撬動(dòng)。最終聯(lián)合辦公空間就是一個(gè)孵化器，優(yōu)質(zhì)公司股權(quán)價(jià)值的增長(zhǎng)與平臺(tái)價(jià)值形成共振；最後，各種衍生生態(tài)的搭建，如商學(xué)院、互聯(lián)網(wǎng)+餐飲等生態(tài)系統(tǒng)、人文藝?yán)?、紅酒沙龍...等。一句話，聯(lián)合辦公已成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最備受關(guān)注的“朝陽(yáng)行業(yè)”。