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安信建經(jīng)：勿等地震災(zāi)后才想到老宅該重建

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-14

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北市小基地危老案多撤件停擺安信建經(jīng)呼籲勿等地震才重建

安信建經(jīng)「全案管理」助迷你基地危老地主完成重建。位處於臺北市中正區(qū)狹小巷弄之中，基地面積不到百坪的危老重建個案，即將拆除鷹架。(圖/安信建經(jīng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2024年4月3日於花蓮發(fā)生規(guī)模7.2強震，震央花蓮傳出2棟建物倒塌，全臺各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災(zāi)情，再次引發(fā)老屋危樓重建議題的關(guān)注。然而臺北市逾7成屋齡超過30年以上之老宅，在持續(xù)的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發(fā)多數(shù)小型基地棄建潮。

根據(jù)臺北市建管處最新統(tǒng)計資料顯示，北市共累計核準(zhǔn)920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區(qū)、中正區(qū)及大同區(qū)為大宗。而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發(fā)案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已6年，受建商青睞的中大規(guī)模經(jīng)濟之危老重建案皆已陸續(xù)成案。而小面積危老案在重建中往往會面臨「營造成本過高」、「施工難度高」、「廠商無意承攬」等3大難題，導(dǎo)致重建案往往無疾而終。近期因強震不斷，陸續(xù)接獲地主希望個案重啟需求，找到安信經(jīng)建協(xié)助「全案管理」重建，落實危老重建居住安全夢想。

張峰榮補充表示，小面積的開發(fā)案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預(yù)算，容易使屋主打消重建意願；其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺；最後，在無不動產(chǎn)業(yè)人派資源之支撐，較難找到品質(zhì)優(yōu)良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發(fā)生。

2023年甫獲「臺灣都市更新暨危老重建團隊獎-最佳危老重建獎」的安信建經(jīng)，以臺北市中正區(qū)信義路二段，基地面積不到百坪的危老重建個案為例，原為位處於狹小巷弄之中的48年透天老宅，透過安信「全案管理」運用信義集團及公司的營造資源，全力支持較小基地的興建。

動工前當(dāng)?shù)氐念A(yù)售行情每坪約120~130萬元，實際預(yù)售每坪已超過140萬元，預(yù)售款不僅可全額清償興建成本，扣除地主自住部份仍有獲利，不僅符合業(yè)主的預(yù)期，更完成地主當(dāng)初想要三代同堂的家業(yè)夢想，亦與安信建經(jīng)「全案管理」的服務(wù)宗旨不謀而合。此案預(yù)計2024年完工，將打造成地上10樓、地下2樓的嶄新耐震智慧住宅。