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- 投資客捧千萬掃空七期豪宅？中市府啟動聯(lián)合稽查
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】針對媒體報導(dǎo)「投資客捧千萬現(xiàn)金掃空七期豪宅」一案，經(jīng)臺中市政府消保官調(diào)查，該建案尚未取得建照，依法不得銷售，已與地政局在2020年10月27日會同內(nèi)政部地政司人員前往建商銷售中心稽查，但尚未發(fā)現(xiàn)業(yè)者有開始銷售事證，業(yè)者也否認有預(yù)售行為，若民眾有相關(guān)預(yù)購此建案的具體資料可向市府提出檢舉，保障自身權(quán)益。
法制局表示，近來各地屢傳預(yù)售屋市場銷售亂象，少數(shù)建商為營造銷售熱潮的廣告效果，在建案仍未取得建造執(zhí)照時，就釋出預(yù)售訊息，更有業(yè)者會聘請工讀生排隊購屋，以吸引更多民眾關(guān)注。此種銷售方式因建商尚未取得建照，建案資訊並未確定，使消費者承擔(dān)資訊不對稱、不完全的風(fēng)險。
中市府重視房地產(chǎn)市場健全發(fā)展與消費者權(quán)益保障，27日法制局消保官、地政局會同內(nèi)政部地政司中部辦公室人員於至建商位於市政路及河南路交界的銷售中心稽查，現(xiàn)場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設(shè)新聞報導(dǎo)指稱之建案看板載明「即將公開」，但現(xiàn)場尚無該建案的銷售資料。建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯(lián)絡(luò)資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。
法制局長李善植說明，「預(yù)售屋」是指尚未興建完成的房屋，就已先行銷售，因此消費者實際上於購買時因房屋還不存在，所以無法取得房屋所有權(quán)，只是取得契約上請求建商未來在房屋完成後須過戶交屋的權(quán)利，而為了保障消費者權(quán)益，依照公寓大廈管理條例58條第1項規(guī)定，建築業(yè)者尚未取得建照前不得對外銷售。
李善植局長進一步說明，預(yù)售屋至少應(yīng)取得政府核準的建造執(zhí)照後才能開始對外銷售，如果違反規(guī)定依法最高可裁罰20萬元，並可連續(xù)處罰；另外，建商如果故意以不實方式營造大量銷售熱潮，誘使消費者購買致影響交易秩序，可能有違反公平交易法第25條規(guī)定，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5000萬元。
法制局提醒消費者，購買預(yù)售屋前應(yīng)注意該建案是否已得建造執(zhí)照，切勿輕信坊間所謂的「潛銷」，購買前可由建案的相關(guān)廣告資料找到建照資訊，且對於預(yù)售屋此種高單價商品，消費者於簽約前應(yīng)善用5日的契約審閱期，仔細檢視契約條款及確認建造執(zhí)照，才能避免風(fēng)險。若發(fā)現(xiàn)建商有違規(guī)銷售或預(yù)售屋買賣契約條款有不符規(guī)定的情形，歡迎提供事證向市政府地政局或消保官提出檢舉，或撥打消費者服務(wù)專線1950諮詢。
法制局表示，近來各地屢傳預(yù)售屋市場銷售亂象，少數(shù)建商為營造銷售熱潮的廣告效果，在建案仍未取得建造執(zhí)照時，就釋出預(yù)售訊息，更有業(yè)者會聘請工讀生排隊購屋，以吸引更多民眾關(guān)注。此種銷售方式因建商尚未取得建照，建案資訊並未確定，使消費者承擔(dān)資訊不對稱、不完全的風(fēng)險。
中市府重視房地產(chǎn)市場健全發(fā)展與消費者權(quán)益保障，27日法制局消保官、地政局會同內(nèi)政部地政司中部辦公室人員於至建商位於市政路及河南路交界的銷售中心稽查，現(xiàn)場看屋人潮不多，銷售中心雖已架設(shè)新聞報導(dǎo)指稱之建案看板載明「即將公開」，但現(xiàn)場尚無該建案的銷售資料。建商人員表示，該建案尚未開始銷售，僅讓有興趣的民眾免費登記聯(lián)絡(luò)資料，未收取任何款項，將於取得建照後才會開始銷售。
法制局長李善植說明，「預(yù)售屋」是指尚未興建完成的房屋，就已先行銷售，因此消費者實際上於購買時因房屋還不存在，所以無法取得房屋所有權(quán)，只是取得契約上請求建商未來在房屋完成後須過戶交屋的權(quán)利，而為了保障消費者權(quán)益，依照公寓大廈管理條例58條第1項規(guī)定，建築業(yè)者尚未取得建照前不得對外銷售。
李善植局長進一步說明，預(yù)售屋至少應(yīng)取得政府核準的建造執(zhí)照後才能開始對外銷售，如果違反規(guī)定依法最高可裁罰20萬元，並可連續(xù)處罰；另外，建商如果故意以不實方式營造大量銷售熱潮，誘使消費者購買致影響交易秩序，可能有違反公平交易法第25條規(guī)定，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5000萬元。
法制局提醒消費者，購買預(yù)售屋前應(yīng)注意該建案是否已得建造執(zhí)照，切勿輕信坊間所謂的「潛銷」，購買前可由建案的相關(guān)廣告資料找到建照資訊，且對於預(yù)售屋此種高單價商品，消費者於簽約前應(yīng)善用5日的契約審閱期，仔細檢視契約條款及確認建造執(zhí)照，才能避免風(fēng)險。若發(fā)現(xiàn)建商有違規(guī)銷售或預(yù)售屋買賣契約條款有不符規(guī)定的情形，歡迎提供事證向市政府地政局或消保官提出檢舉，或撥打消費者服務(wù)專線1950諮詢。
