趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

仲量聯(lián)行：2023信義區(qū)頂辦「租金續(xù)揚(yáng)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-12

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市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)多，兔年伺機(jī)而動(dòng)，北市A辦租金創(chuàng)新高，2023年盼望信義區(qū)新活水

由左至右為仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理劉建宇、策略顧問部副總經(jīng)理侯文信、董事總經(jīng)理趙正義、投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2023年1月12日舉辦2022年終回顧記者會(huì)，提出2022年的趨勢(shì)觀察，以及對(duì)2023年商辦市場(chǎng)的展望。回顧2022年，商辦市場(chǎng)因供不應(yīng)求，租金節(jié)節(jié)推升，北市A辦市平均租金破歷史新高，整年度的租金年成長(zhǎng)率達(dá)近3年最高，顯示企業(yè)對(duì)於高品質(zhì)的空間仍有殷切需求。但因升息、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)期將趨緩，企業(yè)在空間的配置上面會(huì)更謹(jǐn)慎，決策時(shí)間拉長(zhǎng)，使得整體租賃量能趨緩。房東強(qiáng)勢(shì)的租賃市場(chǎng)是否能夠延續(xù)，將會(huì)是未來需要持續(xù)觀察的地方。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)顯示，北市商辦已經(jīng)連續(xù)10年呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的趨勢(shì)，2022年底臺(tái)北A辦平均月租金為每坪2,975元，相較2021年同期上升3.2％。其中，又以信義區(qū)的頂級(jí)A辦為租金成長(zhǎng)的主力，目前信義區(qū)頂辦的平均租金已突破4,000元的水準(zhǔn)，且若新的大樓於2023年加入頂辦的行列，租金預(yù)期將持續(xù)上揚(yáng)。

2022年第4季臺(tái)北市整體空置率為2.6％，雖然和上季1.9％相比略為上升，但北市整體空置率從2019年至2022年底，已連續(xù)4年低於3％，屬於極低的水準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)指出，2022亞太地區(qū)之空置率為7％，全球平均為14％，自疫情爆發(fā)後至今，北市空置率保持著顯著低於其他商辦市場(chǎng)的水平，信義區(qū)更整年度空置率維持在2％以內(nèi)，商辦供給不足造成市場(chǎng)幾乎是無樓可租。

仲量聯(lián)行商用不動(dòng)產(chǎn)部副總劉建宇表示，2023年北市市中心預(yù)期將釋出超過45,000坪的新A辦空間，主要來自最搶手的信義區(qū)，預(yù)期會(huì)替市場(chǎng)注入新活水，稍微紓解無樓可租的局面。次核心區(qū)域如近年來因東區(qū)門戶計(jì)畫而逐漸熱門的南港，將會(huì)有面積約4.8萬坪的3棟商辦落成釋出，該區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集及交通機(jī)能日益成熟，將會(huì)是商辦市場(chǎng)未來可期的耀眼新星。

仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)未來隨淨(jìng)零碳排議題的倡導(dǎo)及ESG觀念愈來愈受重視，大臺(tái)北地區(qū)的優(yōu)質(zhì)新穎的空間將持續(xù)搶手，老舊商辦若不藉由危老都更或資產(chǎn)活化，可能陸續(xù)被淡出市場(chǎng)。另外，租金因升息、通膨、成本上漲等因素，短期內(nèi)將持續(xù)上揚(yáng)，但由於適逢許多黑天鵝近期同時(shí)發(fā)生，企業(yè)租賃動(dòng)能將趨緩，租賃市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)多空交雜的局面。