趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

雙夾擊打房！2022表現(xiàn)弱，2023恐更糟

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-31

新聞?wù)?/span>

內(nèi)政部2023年1月31日公布2022年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計(jì)318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除臺(tái)中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少

政策經(jīng)濟(jì)雙夾擊，2022表現(xiàn)弱，房地合一後首次衰退，2023恐更糟

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2023年1月31日公布2022年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計(jì)318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除臺(tái)中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3％與臺(tái)南減少13.7％比例最高，顯見南二都熱度漸退，另外眾所矚目的新竹縣市表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，新竹市衰退32.8％，新竹縣減少11.1％，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續(xù)升息，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳，國(guó)內(nèi)又有打房政策等因素，表現(xiàn)不盡理想，同時(shí)也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，在前景不明下，2023表現(xiàn)恐更糟。

綜觀各都會(huì)表現(xiàn)，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)中雖有交屋潮，但難掩頹勢(shì)，而臺(tái)南與高雄年移轉(zhuǎn)總量除因?yàn)榱矿w不多，減少幅度明顯外，短期內(nèi)價(jià)格飆升速度太快，亦是買氣急凍的重要因素，反觀北部因?yàn)橥藷?，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群，至於在科技業(yè)業(yè)績(jī)大噴發(fā)下受惠的新竹縣市，2022年科技業(yè)多數(shù)仍處?kù)稁?kù)存狀態(tài)，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，加上區(qū)域房?jī)r(jià)已高，自然不容易有表現(xiàn)。隨著平均地權(quán)條例即將上路，建商應(yīng)會(huì)更為保守，未來市場(chǎng)恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場(chǎng)動(dòng)能長(zhǎng)期堪憂。

不過，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲(yún)林、臺(tái)東、基隆等區(qū)域成交量不減反增，徐佳馨認(rèn)為，低價(jià)區(qū)仍有吸金效果，加上在地業(yè)者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實(shí)際產(chǎn)業(yè)與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區(qū)域未來很可能成為外強(qiáng)中乾，購(gòu)屋人不可不注意。